podobnie jak większość wycen, podejście porównawcze, a że "specyficzna nieruchomość" trzeba będzie pewnie dobrze poprzeglądać akty notarialne, coś sie znajdzie:)
A czy rów melioracyjny jest przedmiotem obrotu? NIkt nie kupuje rowu dla samego rowu, tylko ewentualnie jako część większego areału. Wówczas jego wartość nie ma znaczenia. Czy Twoje pytanie jest retoryczne? - - - Poza tym należy wyceniać jak grunty pod wodami.
Eli63- Rów jako urządzenie melioracyjne szczegółowe (prawo wodne) może być przedmiotem obrotu i jest to nieruchomość. Tłumaczę jaki jest problem, chodzi mi o wycenę rowu (szerokość ok. 5 metrów, samej wody ok 0,5 metra) na powiększenie wąskiej działki sąsiedniej. Kwestia jak to wycenić? Jako grunty pod wodami? Problem w tym , że rów melioracyjny nie jest traktowany jako grunt pod wodami płynącymi czy stojącymi ale jako urządzenie melioracyjne(prawo wodne). Podejście porównawcze? Może na terenie całej Polski bym znalazł z 3 transakcje podobne, w której przedmiotem obrotu jest sam rów. Ktoś ma jakiś pomysł?
Ciekawe zagadnienie. Jeśli znajdziesz podobne to bym.m.porównawczą. Operat do wybronienia.
Inaczej - wyceniłbym ile jest warta działka sąsiednia w stanie obecnym) a potem bym wycenił ile jej wartość z rowem. Różnica będzie wartością rowu. I już.