Nieruchomosci.pl

1. Skora tylko jedna działka idzie do sprzedaży, to jasne że wyceniasz tylko tą jedną. Od tego masz w operacie punkt "zakres wyceny", w którym piszesz co obejmuje wycena.

2. Zastanów się, co w tym przypadku będzie stanowiło wartość nieruchomości. Jeśli piszesz, że zużycie budynku jest takie duże i ...

Witaj
Dla takiego celu jak sobie założyłeś, nie ma sensu określać oddzielnie gruntu i jego części składowych (budynków itd.). Musimy tylko ustalić, jaki grunt masz na myśli. Jeśli chodzi ci tylko o grunt, na którym znajdują się zabudowania (mieszkalne, produkcyjne), to wyceń wartość rynkową tego ...

Jak napisałem wcześniej, forma umowy jaką proponują sprzedawcy jest w naszym kraju obecnie niedopuszczalna. W takiej formie nieruchomości sprzedawało się dawniej. Szczególnie na wsi w przypadku gruntów rolnych. Ja czasami w swej pracy spotykam takie kwiatki, że ktoś się uważa za właścicela, bo ...

Niech najpierw załatwią sprawy spadkowe, a potem dopiero kupuj. Umowa u notariusza, a nie jakaś na kartce między wami tylko. W Polsce umowa przeniesienia własności nieruchomości musi być poświadczona notarialnie. Dla ciebie aktem własności będzie akt notarialny i późniejszy wpis do księgi wieczystej ...

Trzeba sobie odpowiedzieć na pytanie o jaki lokal chodzi. Czy jest to samodzielny lokal mieszkalny będący odrębną nieruchomością, czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
W lokalu będącym odrębną nieruchomością mamy przede wszystkim do czynienia z ksiągą wieczystą dla lokalu i gruntu, czasami ...

Biura nieruchomości bez wątpienia mają informację o cenach transakcyjnych, choćby z transakcji, w których same pośredniczą. Czy gromadzą informację o innych transakcjach to już jest pewnie kwestia polityki działania biura. Jeśli są zainteresowani wykonywaniem dobrych analiz rynku nieruchomości, to ...

Wszystko zależy od celu, dla którego wyceniasz daną nieruchomość.
Jeśli np. będziesz wyceniał wartość gruntu dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu uzytkowania wieczystego, będziesz wtedy wyceniał działkę tak jakby była bez zabudowy, biorąc do porównań inne podobne, niezabudowane działki gruntu ...

[quote:f0ae1a564d="Rdest;8477"]Jaką metodą najlepiej jest wyznaczyć zużycie budynku jeżeli wycena przeprowadzana jest w celu określenia sumy ubezpieczenia?[/quote:f0ae1a564d]

Najlepiej określić stopień zużycia dla poszczególnych elementów budynku, po czym obliczyć średnioważone zużycie całego ...

Książka Wacetobu wspomniana przez andy1909Z to "Wycena budynków. Poradnik". Moim zdaniem pozycja całkiem dobra. Sporo tabel z okresami trwałości budynów i ich elementów, omówienie określania stopnia zużycia, wzory Rossa itp.

[quote:dadacbb444="tomagosz;8498"]Skonsultować? Trzeba go po prostu obliczyć! Wzór jest w cenniku WACETOB-u.
Nie zdziw się, jeśli wyjdzie Ci poza zakresem, znajomość rynku regionalnego przez pracowników WACETOB jest przecież ograniczona.[/quote:dadacbb444]

Można sobie obliczyć. Niemniej do tego ...

[quote:364652bd90="Rdest;8496"]Czy przy wycenie budynku (połżonego poza Warszawą) metodą elementów scalonych przy użyciu katalogu wydawnictwa WACETOB można użyć podanego w tym wydawnictwie współczynnika regionalnego w celu redukcji cen do poziomu cen lokalnych?[/quote:364652bd90]

Nie możesz a ...

[quote:45c21af38a="iskierka;7905"] W jednym z operatów spotkałam się ze stwierdzeniem: " Jak wykazało badanie rynku, powierzchnia nie miała wpływu na ceny jednostkowe nieruchomości." Czy na egzamin wystarczy takim sformułowaniem wyjaśnić brak powierzchni jako jednego z atrybutów, czy też należy ...

[quote:d1c889a98c="olaola;8428"]Witam!
jestem w trakcie praktyk z wyceny nieruchomości. czy mógłby mi ktoś polecić podręcznik bądź inne materiały zawierające przydatne informacje (przykłady, komentarze, wskazówki, etc...)
bardzo dziękuję za cenne rady :)
pozdrawiam[/quote:d1c889a98c]

Książek ...

[quote:53aee4a9ff="hubertus;8412"]Mam jeszcze jedno pytanie gdy powiedzmy lokal jest wynajmowany przez 4 lata do prognozy 5 letniej dochodów przyjmuje przez te 4 lata czynsz z umowy natomiast w 5 roku czynsz rynkowy wynikający z analizy rynku??[/quote:53aee4a9ff]

Moim zdaniem, jeśli umowa jest na ...

[quote:49fbc91703="4pik;8402"]czy mógłbym poprosić o podanie dokładnych tytułów KNR-ów dla techniki szczegółowej i elementów scalonych? (wyceniana nieruchomość jest położona w woj łódzkim)[/quote:49fbc91703]

Dla scalonych np.:
"Scalone normatywy do wycen i budynków i budowli", wyd. Wacetob ...