Nieruchomosci.pl

Zaszło nieporozumienie. Studiować rzeczoznawcę majątkowego można i w domu, byle tylko był w miarę przystojny i inteligentny, no i chętny :-)
A poważnie - aby zdobyć licencje RzM nie wystarczy skończyć studiów. Szczegółowe zasady zdobycia tego zawodu zawarte są w ustawie o gosp.nieruchomościami oraz ...

Dla rzeczoznawcy - wbrew pozorom - nie ma znaczenia, jak powinien ową powierzchnię wyliczyć. Powinien zbadać, jakie rodzaje p.u. sa najlepszym nośnikiem wartości na danym rynku i taki sam rodzaj przyjąć do wyceny. Innymi słowami - jeśli na danym rynku transakcje na podobnych nieruchomościach jako ...

Ciekawa ta dyskusja, nie powiem.
Idąc tropem "obrony" porad internetowych, jednak odpowiem W.Cz.Mrusi123

Otóż na podstawie przekazanych danych, chcąc uzyskać wartość takiego udziału należy:
- ustalić stan prawny nieruchomości, który nie został dobrze w pierwszym poście opisany
- zbadać rynek ...

1) Jak i na ile można wycenić taką połowę działki i domu?
2) Ewentualnie jak i na ile można wycenić całą nieruchomość.

ad 1) Jak? Zwrócić się do rzeczoznawcy majątkowego ze zleceniem wyceny. Na ile? Na 100% RzM - o ile otrzyma takie zlecenie - wyceni Ci taką nieruchomość
ad 2) j.w.

I uwaga ...

Pierwszy raz spotykam się z sytuacją, w której osoba, która "zamierza odbyć studia podyplomowe z zakresu wyceny nieruchomości" nie wie, o czym ma być jej praca dyplomowa....
Moje propozycje tematów:
1. Ekonometryczny model kształtowania się wartości służebności przesyłu energii elektrycznej w Polsce ...

Okazuje się, że minister infrastruktury do wojewodów przesłał pismo, w którym polecił uchylanie operatów, które jako podstawę do wyliczenia wartości wywłaszczonej części nieruchomości biorą par.36 ust.2. Według tego pisma należy stosować jedynie par.36 ust.1 (chodziło o nieformalne "załatwienie ...

"PRZEDMIOTEM wyceny jest cała nieruchomość,
ZAKRES wyceny obejmuje udział ...% prawa własności nieruchomości." => no tak, to oczywiste, gdy przyjmiemy założenie, że % udziały chodzą na rynku.

Dzięki za odpowiedź, i tak pewnie skończyłoby się na standardowym podejściu, ale forum jest po to, żeby ...

Trafiło mi się zlecenie wyceny udziału % w nieruchomości wspólnej (udział w spadku, niespłacony przez dominującego właściciela udział w spadku). Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym (zdaje się, że 6-7 wynajmujących + dominujący właściciel) w okolicach Warszawy ...

Przecież to wynika z treści i brzmienia definicji, które podałaś.
- data na którą okreslono wartość przedmiotu wyceny - zwykle jest to data sporządzenia operatu szacunkowego
- data na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny - zwykle jest to ostatnia naocznia :) czyli wizja ...

Oczywiście, że o podział ewidencyjny (geodezyjny), jednakże na potrzeby szacowania wzrostu wartości należy traktować wyodrębnione działki jako potencjalne samodzielne nieruchomości (bo taka będzie de facto ich rola i funkcja - zarówno dla dotychczasowego właściciela, jak i dla organu, który podjął ...

Hmm.. nie znam sytuacji, w której właściciel nieruchomości dokonał był podziału swojej nieruchomości na działki gruntu, a następnie sprzedał tę nieruchomość w całości. Praktyką jest raczej dokonywanie podziału i sprzedawanie działek po kolei. Jeśli W.Cz.Pan Niemczewski zna inne sytuacje, to ...

Według mnie jak najbardziej !
Te transakcje spełniają wszystkie wymogi "nieruchomości podobnych". Mają taki sam stan prawny, otoczenia, położenia, cechy wpływające na wartosć itp.
Wg mnie to sytuacja podobna, w której będziemy mieli do wyceny nieruchomości gruntowe zabudowane domami jednorodzinnymi ...

Moża Poczta Polska - oni prowadzą teraz masową wyprzedaż lokali uzytkowych i nier.gruntowych, a także wynajmują swoje lokale gdzieś przy dworcach, budynkach administracyjnych itp. właśnie w takich małych lokalizacjach?
Albo PKP? Gminy chyba też prowadzą aktywną politykę sprzedaży i wynajmu?

UOGN mówi wyraźnie, że trzeba rozszerzyć zakres terytorialny rynku albo przenieść analizę do podobnych miejscowości. Radziłbym (jako super-teoretyk przed egzaminem państwowym ;) umówić się w kilku spółdzielniach mieszkaniowych w miasteczkach podobnych do tego, w którym znajduje się wyceniana ...

Tak - należy dobrać nieruchomości zarówno przed, jak i po podziale. Temat był wałkowany na forum już kilka razy, jedna z wyrażonych opinii zasadzała się na stwierdzeniu, że NIE MOżNA jedynie wprowadzić cechy 'wielkość' i tak różnicować jednolity zbiór nieruchomości.