Nieruchomosci.pl

witam, mam pytanie czym właściwie różnią się od siebie te daty:
data na którą okreslono wartość przedmiotu wyceny
i data na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny.
pozdrawiam

Witam mam pytanie odnosnie wyznaczania stopy dyskonta wg NI2
w NI jest napisane:
Stopę dyskontową wyznaczyć można poprzez korektę rynkowych stóp kapitalizacji, uwzględniając spodziewane zmiany dochodów (czynszów) i (lub) cen nieruchomości po okresie prognozy.
Przy wyznaczaniu poziomu stopy dyskonta ...

A można wyceniać lokal handlowo- usługowy który jest objety umową najmu np. 2007-2011, w lokalu nie beda prowadzone zadne remontu z tym ze...
czynsz z umowy wynosi 26 zl, a jak skonczy mi sie umowa najmu to wezme czynsz rynkowy z tad bede miala rozne CF, okres prognozy obejmie 5 lat
czyli 2010 ...

Witam :) mam kolejne pytanie z serii podejscia dochodowego :)
Jeżeli okresliłam sobie stope kapitalizacji z rynku lokalnego np 7%, to musze uwzglednic w niej ryzyko rozniczy pomiedzy nieruchomoscia wyceniana a nieruchomosciami dla których określono stopę akceptowaną przez rynek. roznicze ta ...

[quote:7a9686ad11="andy1909Z"]Rozumowanie OK, ale skąd masz dane - czyli wracamy do tego czego chce od Ciebie prowadzący.
Możesz tak zrobić jak piszesz, ale w załączniku podaj dane ogólne (bez adresu) umów, danych

AIS[/quote:7a9686ad11]
:) no tak i koło si zamyka... chyba zrobię tak jak pisałeś na ...

andy1909Z , dzieki za odpowiedź.
zastanawiam się jeszcze czy można wyliczyć pustostany w taki sposób:
z analizy rynku wynika że umowy najmu zawierane sa na okres mniej wiecej 4 lat czyli 48 miesiecy, srednio na rynku szuka się nowego najemcy przez 3 miesiące, to 3/48= 6,25%

jeśli chodzi o ...

Witam, mam pytanie jak obliczyć poziom pustostanów i zaległości czynszowych.
W operacie okresliłam te wartości łącznie na pozniomie 7%, uzasadniłam to że takie informacje otrzymałam z biur pośrednictwa, zarządców.... ale niestety mój prowadzacy chce żebym mu udowodniła na podstawie wyliczeń, że tak ...

witam, mam do napisania operat z oplaty adiacenckiej, moj prowadzacy powiedzial ze najlepiej jesli bedzie to nieruchomosc do podzialu, tylko mam przedstawic projekt podzialu nieruchomosci no i tu moje pytanie gdzie moge to dostac?? pozdrawiam

dzieki za odpowiedz, wzielam jeszcze raz dobralam baze do wyceny no i wyszlo jak sie nalezy

mam problem kolejny z serii :)
mianowicie wyznaczylam udział % cech, wd i wg
%cechy Wd wg
położenie 44 0,201 0,827
standard lokalu 34 0,155 0,639
pow uż 12 0,055 0,226
stan tech bud 10 0,460 0,188
RAZEM: 100% 0,457 1,880

Nieruchomość o cenie max cenie min wyceniana
położenie bd zadawalajace ...

tylko ja mam narzucone ze musi byc z 2 lat baza

analizuje rok 2007-2008, no i wychodzi mi ze w 2007 roku jest trend wzrostowy, w 2008 spadkowy, jak porownam 2 lata to mam lekki wzrost. to moge napisac ze Rozkład poziomu jednostkowych cen transakcyjnych (za 1 m2 ) na przestrzeni styczeń 2007