Nieruchomosci.pl

> Milo napisał:

> każdy z rodziców korzysta ze wszystkiego - nie ma ograniczenia co do 1/2

Wynika z tego, że zmniejszenie wartości rynkowej nieruchomości zabudowanej należy liczyć dla całego budynku. A co jeżeli ten budynek ma np. 250m2 powierzchni użytkowej. Obliczenie służebności jako ...

witam,
mam następujący problem. Aktem notarialnym została zawatra umowa darowizny przekazania gosp. rolnego dzieciom (na podst. ustawy o ubezp. społ. rolników) z jednoczesnym ustanowieniem na nieruchomości - nieodpłatnej i dożywotniej służebności osobistej mieszkania na rzecz rodziców, polegająca na ...

do grem1
Myślę, że robisz tak jak w "Przykładach wycen nieruchomości " wyd.IDM wyd. 3, tam też robią na dwóch bazach, i różnica w wartości tej samej działki przed i po to 60%, wagi
w obu bazach dla uzbrojenia waga to 15% ( przy czym te % to wszystkie media, czyli woda, kan, gaz i jeszcze dostęp do ...

do grem1
zbiór transakcji musi być jeden, w którym są zarówno działki uzbrojone w kanalizację, jak i nie. Na tym zbiorze robisz dwie tabele, 1 dla działki, 2 dla uzbrojonej. Atrybuty dla wycenianej działki ( lokalizacja, otoczenie i sąsiedztwo, kanalizacja, powierzchnia dz, kształt dz., ewent ...

Do grem 1
No to Ty chyba zartujesz, jak to nieruchomości różnią się lokalizacją, lokalizacja jest przecież stała, kształ, wielkość działki, otoczenie i sąsiedztwo itp. dodajemy przecież tylko kanalizację. Porównujesz przed i po - tą samą działkę gruntu!!!, raz bez kanalizacji, raz z kanalizacją ...

Jestem RZM. Ciekawy jestem tego podważenia. Nieruchomość przed i po różnią się tylko jedną cechą. Różnica wartości odniesiona do wartości to nic innego jak waga.

wycena 2009
na pewno nie tak jak w przykładzie z książki IDM "przykłady wycen" wyd. 3 ( na pewno ją masz), waga cechy uzbrojenie 15%, a różnica w wartości przed i po 40%.
Działki uzbrojone w kanalizację - skoro wszystkie są uzbrojone, to nie występuje taka cecha, działki nieuzbrojone - podobnie ...

do wycena 2009
dzięki za informację, ja zawsze ograniczam się do swojej bazy cenowej,natomiast spotkałem się z przykładem, w którym różnica pomiędzy Cmin i Cmax wynosiła ok. 10zł/m2 (40 transakcji) natomiast przyjęty przedział cenowy prze RZM wynosił 400zł/m2. Stąd moje pytanie, tym bardziej, że ...

mam pytanie do użytkownika wycena 2009
Jak można poszeżyć przedział cenowy ( poza Cmin lub Cmax), jeżeli nier. o Cmin lub Cmax. nie posiada wszystkich cech najgorszych lub najlepszych, czyli wyznaczyć tzw. przedział hipotetyczny ( zaznaczam, że nie chodzi mi o ekstrapolację lub interpolację). Nowy ...

mam pytanie do użytkownika wycena 2009
Jak można poszeżyć przedział cenowy ( poza Cmin lub Cmax), jeżeli nier. o Cmin lub Cmax. nie posiada wszystkich cech najgorszych lub najlepszych, czyli wyznaczyć tzw. przedział hipotetyczny ( zaznaczam, że nie chodzi mi o ekstrapolację lub interpolację). Nowy ...

Do wycena2009
Niestety w tej sprawie nie masz racji, jedyną prawidłową metodą jest ta podana przez Judytę.