Nieruchomosci.pl

Witam
Proszę o opinie na temat "niespójności operatu". Operat dotyczy odszkodowania za drogi przejęte przez gminę po podziale nieruchomości. Został wykonany na zlecenie Starosty, ja przystałem na jego wynik, a odwołał się od niego Wójt.
Niestety Wojewoda kierując sprawę do ponownego rozpatrzenia ...

Sprawa sie wyjaśniła. Operat został wykonany bez informowania mnie o tym. Dotyczczas zawsze byłem o zamiarze oględzin powaiadamiany listem poleconym a tym razem nic takiego nie miało miejsca.

Nie wiem co o tym myśleć, bo mineło prawie 1,5 miesiąca od chwili kiedy urząd miał zlecić operat, a ja jeszcze nie dostałem nawet informacji o tym że będą oględziny nieruchomości.

Witam
Czy istnieją jakieś ustawowe bądź zwyczajowe terminy w jakich musi sie zmieścić rzeczoznawca wykonujący operat na zlecenie gminy? Mam z gminy informację że 15 stycznia zlecono operat dla celów ustalenia odszkodowania za grunt przejęty pod drogę. Minęło ponad miesiąc, a nic wiecej sie w sprawie ...

Witam
W niedalegiej przyszłości czeka mnie wycena gruntu zajętego pod drogę przez m. st. Warszawa na mocy art. 98 ust. o gosp. nieruchomościami.
W związku z tym mam pytanie czy mogę sie spodziewać wyceny w oparciu o nieruchomości przeważające
wśród gruntów przyległych, czy też w oparciu o ceny ...

Z prowizjami jest tak że można je negocjować lub nie. Akurat dla mnie ma to małe znaczenie, choć nie obrażam się jeśłi uda mi sie zejść z ceny. Z każdą agencją mam inne warunki :) Co do sieciówek to może nie są najlepsze ale z drugiej strony ilekroć jestem w centrum handlowym gdzie ma swoją "budkę ...

Dziwny jest ten kraj. Zgłasza sie agencja, proponuje współpracę, zapewnia że zajmie sie wszystkim ,będzie mnie reprezentować żebym nie musial tracić czasu... a tymczasem tak naprawde jej dzialania mogą zależeć od tego czy ewentualny kupujący też jej zapłaci drugie tyle co ja. Uważam że to nieuczciwe ...

> damcar27 napisał:

> NIGDY nie pokazałem i NIGDY nie pokaże żADNEMU klientowi oferty dopóki nie podpisze umowy MINIMUM na 2,5%.
To agencja może tak robić? Pytam bo mam podpisane umowy pośrednictwa z kilkoma agencjami. Liczę ze skoro agencja mnie reprezentuje, to bedzie się starać pozyskac klienta ...

Wiem już z informacji od rzeczoznawcy oceniającego operaty dla SKO że nie ma na to podstaw . Rzeczoznawca ujmując to w operacie zrobił to na własną odpowiedzialność i tak wykonana wycena nie obroniła by sie w SKO gdyby organ zlecił ocenę tego operatu organizacji zawodowej.

Witam
Prosze o informację czy w operacie dla celów ustalenia opłaty adiacenckiej wartość nieruchomości po podziale może być pomniejszona o zryczałtowane geodezyjne koszty podziału nieruchomości. Czytałem fragment operatu gdzie rzeczoznawca przyjął zryczałtowany koszt wydzielenia jednej działki ...

> dyloo napisał:
Jesli RzM do porownania wybral nieruchomosci niepodobne do przedmiotowej to mozesz to podwazyc. Podobienstwo nieruchomosci zostalo opisane w ustawie o gospodarce nieruchomosciami.


Witam
Właśnie otrzymałem odpowiedź z SKO
Sprawe uchylono w całości i oddano do ponownego rozpatrzenia ...

> kozlowski napisał:

> Samorządy z reguły wybierają najtańszych rzeczoznawców wynikiem czego są bardzo miernej jakości operaty.
To samo powiedziano mi w gminie. Wygrywa najtańsza oferta bo jeśli wybrano by droższą to od razu mogą być kontrole czy nie ma korupcji, nagany za niegospodarnośc i inne ...

> veldon napisał:

> Podważanie wartości nieruchomości to jedno, a wykonywanie czynności osobiście to drugie.
Radca prawny z którym na ten temat rozmawiałem uważa inaczej. Uważa że rzeczoznawca to zawód zaufania publicznego a naruszenie kodeksu etyki poprzez niewkonanie czynności osobiście i przez ...

To po co w takim razie jest protokół z oględzin ? Po co zostałem zawiadomiony o dacie oględzin?
W operacie nie ma ani słowa o tym że wizja sie odbyła w innym terminie. Jest tylko informacja o tym że wizja sie odbędzie w danym terminie oraz protokół z oględzin które były w tym terminie ...

Bardzo dziękuję za informację. W protokole z oględzin na które się stawiłem jest wymieniony z nazwiska rzeczoznawca wraz z numerem uprawnień i również z nazwiska jego asystent. Na miejscu oględzin stawił się wyłącznie asystent co jest potwierdzone jego podpisem na protokole. Jest tam również mój ...