Nieruchomosci.pl

:-) Miałam ten sam problem, tyle że ja robiłam z tytułu wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej. Wydaje mi się, że fakt "istnienia" takiego ograniczenia, bo służebność to ograniczone prawo rzeczowe, które zobowiązuje właściciela, czy użytkownika wieczystego umożliwienie beneficjentowi tejże ...

Wartość określającą sumę ubezpieczenia, obok wartości odtworzeniowej i rynkowej. Też jako takiej definicji nie znajduję, wiem natomiast, że ubezpieczyciele operują tym terminem. Jak napisałam wyżej, czytałam tutaj "opinię" osoby, której za to komisja operat odrzuciła... - i tylko to jest powodem ...

Witam.
Wątek o którym napiszę był już poruszany na tym forum, ale wciąż mam z tym problem, bo dziennik praktyk już wypełniłam i nie wiem teraz jak z tego wybrnąć. W operacie określiłam wartość odtworzeniową budynku garażu (podejście kosztowe, metoda kosztów zastąpienia), cel wyceny: ubezpieczenie ...

Nie wiem, ja miałam "na potrzeby biznesplanu", a sporządza się takowy pod kredyt.

Na moje oko tak jak sama nazwa wskazuje - zysk inwestora, a więc to, ile zarobi właściciel nieruchomości po jej sprzedaży (po uwzględnieniu wszystkich kosztów jakie poniósł, a więc działki, przyłączy, budowy, rozbudowy, remontu, nadzoru itp.). Tego raczej nie wyliczysz, zrób po prostu rozeznanie na ...

Ja bym tego nie ruszała, bo komisja będzie miała pożywkę.

Tak. Jeśli robisz to metodą kcś, to wybierasz z tych 11 nieruchomość o cenie min., o cenie max (tzw. nieruchomości brzegowe), potem jeszcze liczysz z tego cenę średnią - w ten sposób obliczasz sumę zakresu współczynników korygujących. Do wag wyznaczasz c min i c max z całego zbioru, ja przynajmniej ...

Czy ktoś z Was jest już po ustnym? Jak to od strony "organizacyjnej" wygląda? Losują jakoś te operaty, które trzeba obronić, czy jak?

Ja gdy obliczałam wagi, to przyjmowałam w parach nieruchomości o najlepszej i najgorszej lokalizacji, a wiec tę o cenie większej i lokalizacji bardzo dobrej z tą o cenie mniejszej i lokalizacji złej.

O rany. Ja przyjęłam 35 % (po zrealizowaniu inwestycji), też dolnośląskie, ale małe miasteczko. Przyjęłam taką "stawkę" na podstawie analizy działających na lokalnym rynku firm deweloperskich. Powinnam zmienić???

żaden szanujący się szacownić nie określi wartości "na oko". Trzeba zobaczyć domek, dokumenty, zbadać rynek, ceny, uwarunkowania etc. Wierz mi, że zupełnie inaczej kształtują się ceny pod małym miasteczkiem, z dala od aglomeracji, a takim domkiem, który zlokalizowany jest np. pod Warszawą ...

Jestem na etapie wypełniania dziennika praktyk i chyba dostałam kociokwiku. Czy ktoś z Was potrafi mi łopatologicznie, jak chłop krowie na rowie wytłumaczyć co się kryje pod magicznym pojęciem "data, na którą uwzględniono stan przedmiotu". Czy jest to czas (data) sprawdzania stanu np. w ewidencji ...