Sprzedaż odrębnej własności uzyskanej w wyniku przekształcenia slpdlm.

[rejentka]

Witam,
czy po przekształceniu lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność (na nowych zasadach) mogę sprzedać lub zamienić tę nieruchomość na inną? Czy może musze odczekać jakiś czas?

[PiotrW]

Oczywiście będąc właścicielem nieruchomości lokalowej można ją sprzedać w każdej chwili.

[rejentka]

Czy w związku ze sprzedażą przekształconego prawa lokatorskiego w odrębną własność, istnieje obowiązek uiszczenia podatku w przypadku sprzedaży, w jakiej wysokości i kiedy mija okres karencji?

[PiotrW]

Podatek dochodowy od osób fizycznych wyniesie 19% podstawy obliczenia podatku czyli dochodu stanowiącego różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub a kosztami uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia (udokumentowane koszty nabycia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania). Po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, odpłatne zbycie nieruchomości nie traktuje się jako źródło przychodu.