Nieruchomosci.pl

Nowe techniki przyjmą się raczej prędzej niż później . Będą dostępne w miarę obniżki kosztów ich wytwarzania .
Kiedyś lidzie klękali i robili znak krzyża ze strachu na widok "wozu bez konia " a dziś nie mogą się bez niego obejść!

Już wkrótce będzie to nie tylko tanie, ale i powszechne. Porównajcie z Zachodem. Podążamy wielkimi krokami. Tak jak teraz mamy zdjęcia, tak niedługo będziemy mieć filmy.

[quote:ce800ca345="Elena"]Już wkrótce będzie to nie tylko tanie, ale i powszechne. Porównajcie z Zachodem. Podążamy wielkimi krokami. Tak jak teraz mamy zdjęcia, tak niedługo będziemy mieć filmy.[/quote:ce800ca345]
Tanie to będzie jak się ktoś sam nauczy, albo znajdzie łosia który będzie to robił za grosze. Samo zrobienie filmiku to nie wszystko. Przede wszystkim trzeba zainwestować w dobre jondro, napisać program - bo nie ma gotowych. A przede wszystkich jak ktoś nie ma smykałki twórczej i wyczucia estetycznego to nadal będzie pokazywał kibel i meblościankę, a o mieszkaniu w bloku będzie mówił luksusowe. Poza tym nie chodzi tu tylko o robienie filmików, a o przygotowanie materiału tak aby wyglądał lepiej - korekty kolorów, światła, kadru itp, a do tego to już trzeba dużo większej wiedzy - fotografia z prawdziwego zdarzenia, grafika komputerowa, obróbka cyfrowa - za którą płaci się sporo.

Ależ nieprawda - na Zachodzie jest pełno firm, które tylko tym się zajmują i oferują takie virtual tours za grosze - kilkadziesiąt dolarów, nie trzeba znać się na wszystkim jak sądzi wielu Polaków. Zostawmy tą naszą mentalność 'zrób to sam' za sobą i powierzmy pracę specjalistom, a sami zarabiajmy pieniądze na tym na czym się znamy. Takie jest podejście na Zachodzie, takie będzie i tutaj, kwestia czasu. Już są firmy, które takie usługi u nas oferują, jest to po prostu jeszcze dosyć drogie. Poczekajmy rok, dwa i zobaczymy. Z duchem czasu, pośrednicy!

Wszystkich pośredników wykończy internet, każdy sprzedający zamówi sobie za grosze prezentacje swojej nieruchomości, co serwery będą same proponowały, jak obecnie zamieszczanie zdjęć.Co z tego że klient zgłosi Wam nieruchomość, ale sam też ją wpuści do internetu. Już teraz znalezienie danej nieruchoości w internecie jest dziecinnie proste, a reszte zrobi notariusz. Owszem, klient obejrzy to sobie na waszej www, moze nawet zadzwoni a by pogadać na ten temat, a potem zadzwoni bezpośrednio do wlaściciela i pójdą do notariusza, ale bez nas. Dyskusja o jądrach, programach to dobre dla informatyków którzy będą wciskać je właścicielom serwerów i b.optymistycznym agencjom tak jak teraz oferują programy do czesania ogloszeń i automatyczne zapisywanie ich w bazach biur. Obecnie już jest to humorystyczne ja właściciel daje ogłoszenie do netu, programy biur to zasysają i z powrotem wyrzucają na te same serwery. Jak ktoś ma inną wizje to słucham....

śmieszne - proszę sobie sprawdzić jak działają dojrzałe rynki na Zachodzie i będzie wiadomo w jakim kierunku i my podążamy. To już jest widoczne, ale głównie dla tych, którzy te rynki znają. Idzie wielka fala i albo będziemy iść pod prąd i znikniemy z rynku, albo zrozumiemy o co chodzi i dostosujemy się pronto. Na Zachodzie ponad 90% społeczeństwa korzysta z usług pośredników, a mają i virtual tours i super kamery itd. U nas jest to [jeszcze] 1/3 społeczeństwa, wkrótce będzie połowa, potem nagle 90%. Nie ma obawy, ten zawód nie zniknie. Im bardziej ludzie będą się bogacić, będą oni bardziej skłonni do korzystania z usług innych i oszczędzania własnego czasu. Bez obaw. Ale uwaga - będą iść do najlepszych, najetyczniejszych, najbardziej godnych polecenia. Reszta zniknie z branży. Tak jak znikną umowy otwarte.

90% korzysta z agencji bo przeprowadza się z jednego końca Stanów na drugi, podobnie w Europie Zach. państwach o dużo większych pow.niż Polska i większej migracji zarobkowej. Tam właściciel nie podjedzie żeby pokazać lokal bo mu się to poprostu nie opłaca. Dochodzi jeszcze mentalnośc obywateli na zach. kształtowana przez wieki, że szewc szyje buty, a pośrednik sprzedaje nieruchomosci. Również proporcje kosztów usługi pośrednika do ogólnej zamożności społeczeństwa w Polsce jeszcze długo nie będą zachęcac do korzystania z naszych usług większej grupy ludzi. Ostanio przyjąłem do wynajmu mieszkanie amerykanina który na pare lat przyjechal do pracy i kupił je na wynajem. Bez mrugnięcia oka zgodził się na prowizje w wys. podwójnego czynszu byle miec to z głowy. Polak ma do wynajecia kawalerkę za 1200zł i nawet 50% nie chce zapłacić i płodzi sam umowy wynajmu na podstawie których nie wyrzuci potem najemcy nie dajac mu lokaliu zastępczego.
Tak więc Szanowna Eleno nie wiem czy to takie śmieszne.....

Pożyjemy zobaczymy... w Stanach ludzie nie korzystają z usług pośrednika, ponieważ akurat przeprowadzają się do innego Stanu, tylko ponieważ nie mają już tej mentalności zrób to sam jak my Polacy, pośrednicy cieszą się szacunkiem i przeprowadzenie transakcji samemu nie tylko nie jest proste, ale i tanie. To się zmienia i w Polsce, już to przecież widać na rynku. A będzie tylko coraz lepiej - oczywiście dla najlepszych, reszta odpadnie z rynku.

[quote:81ea77167b="blannka1"]od czerwca...no, to rzeczywiscie wiesz o czym mówisz. Gratuluję licencji i pomysłu. A wiesz Ty kto to jest mentalna blondynka?[/quote:81ea77167b]
No tak oczywiście znam takie określenie................choc nie chcę niestety muszę się zapytać . "A wiesz Ty kto to jest burak:-)"




W moim wynurzeniu napisałem że wirtualna wycieczka to jedynie początek i nigdy nie zastąpi wrażenia jakie robi mieszkanie podczas "wizji lokalnej".
Ok mówicie że to jest drogie i że lepiej jak zajmie się tym firma specjalizująca się w tworzeniu panoram.....

Aparat - wystarczy np. canon eos 1000 d - około 1400 zł
Obiektyw rybie oko - około 1500 zł
Statyw wersja tania - 150 zł
Głowica do panoram - 270 zł na allegro

Oprogramowanie

Hugin - darmowy
Gimp - darmowy
FPP (do łączenia panoram) -około 50 eur


Ok to są ceny za podstawowy zestaw ja mam "troszkę inny sprzęt" oraz inne oprogramowanie (choć w tym wypadku FPP to pełen profesjonalizm.)
ale przedstawiona specyfikacja wystarczy aby zrobić naprawdę dobrą wycieczkę.

Teraz mały przykład profesjonalizmu i fachowego podejścia do klienta

Znajomy zgłosił mieszkanie do biura nieruchomości
następnego dnia wpadła Pani z aparacikiem mniejszym od szminki i strzeliła kilka fotek,
później zamieściła je na swojej stronie, a że wcześniej nie zmniejszyła rozmiaru zdjęć
po kliknięciu na ekranie monitora pokazywały się jedynie nogi od stołu kawałki ściany itp itd.
Wisiały tak tydzień, w końcu zaproponowałem że zrobię mojemu znajomemu profesjonalne zdjęcia.


Pani "Blanko1" wiem że fakt iż , posiadam licencję od czerwca zeszłego roku w w ogóle nie upoważnia mnie do zabierania głosu na forum, rozumiem że tak doświadczony pośrednik jak Pani (w końcu 1,5 roku posiadania licencji to nie to samo co 8 miesięcy) może być zirytowany takim podejściem do spraw marketingu......chmm nie pozostaje mi nic innego jak przeprosić za moje plany




Podsumowanie

- marketing to bardzo istotny element!! - dobre zdjęcia/ wirtualne wycieczki/ dobre tłumaczenia - to wszystko świadczy o poziomie biura,

http://itamar.pl/vt/mieszkanie1/

przykład wirtualnej wycieczki - firmy itamar, ja zamieściłbym w niej także rzut kondygnacji z tzw. radarem pokazującym w którym miejscu obecnie się znajduję oraz w którym patrzę.

Cytat - "Chyba nie zrozumiałeś tematu."

"Jestem jednak zdania, bo to jest przedmiotem tematu, że takie baje wirtualne nie zastąpią prezentacji face to face. Są świetnym narzędziem do przyciągnięcia uwagi do konkretnej oferty. Jeśli zobaczysz początek tematu to pytanie było czy wirtualne oglądanie zastąpi bieganie po nieruchomościach. Nie zastąpi, ale będzie świetnym początkiem do pracy z Klientem."


Odp - Zrozumiałem - w moim poście wyraźnie to napisałem:

- dla przypomnienia

"Oczywiście nie liczę na to że po obejrzeniu mojej oferty w internecie klient przeleje pieniądze na konto!!!!! Boże nie mogę jak czytam takie pierdoły typu że i tak trzeba pojechać i zobaczyć nieruchomość - .......(ludzie to chyba oczywiste!!!)"

-------------------
Cytat - "Nikt nie neguje starannie przygotowanych prezentacji. Sama poza pośrednictwem, dużo wcześniej zajmowałam się i zajmuję nadal grafiką komputerową i fotografią cyfrową oraz przetwarzaniem obrazu. I swoje umiejętności wykorzystuje w pracy pośrednika, ponieważ tym samym mam przewagę nad zdjęciami z aparatu za 200zł- jak piszesz. Na szczęście dla mnie na moim rynku nie spotkałam osoby w nieruchomościach, która sama potrafi przygotować taką prezentację i wykonuje zdjęcia aparatem za 12000 zł, które są odpowiednio wykadrowane i obrobione, tak, że bez wątpienia cieszą oko zainteresowanych."




Odp - napiszę tak - to jest to - miałem kiedyś dziewczynę która zajmowała się grafiką została zatrudniona do pewnej firmy sprzedającej zabawki jako grafik. Efekt oszczędności firmy były kolosalne - ona codziennie trzaskała jak z rękawa reklamy/ foldery itp - miała (albo nadal ma dużą pensję wszyscy się cieszyli i firma nie była zmuszona do zamawiania reklamy do czasopisma formatu A4 za 1000 pln - (którą to robi się ........uwaga....... 30 minut

----------------------------------------
Cytat - "Większe biura zlecają wykonanie prezentacji lepszych nieruchomości agencjom reklamowym albo mają program, który z przetworzenia kilku zdjęć robi panoramy udające filmik.






Odp - z tym programem robiącym film to coś nie tak , mam taką możliwość w jednym z programów aby nagrać prezentację jako film ale to jest bez sensu mogąc mieć plik wynikowy zapisany jako panorama

------------------------------------------------------

Cytat - "Ja też jestem za lepszymi narzędziami aby przyciągnąć klienta, bo tego to co oko zobaczy nie da się zastąpić słowami, poza tym obraz zostaje w pamięci na dłużej niż słowa. Choć dla mnie osobiście im mniej takich jak ja tym lepiej dla mnie oczywiście. Również bawią mnie kadry mebli czy kila i często zastanawiam się co jest sprzedawane? mieszkanie czy jego wyposażenie.
Jestem jednak zdania, bo to jest przedmiotem tematu, że takie baje wirtualne nie zastąpią prezentacji face to face. Są świetnym narzędziem do przyciągnięcia uwagi do konkretnej oferty. Jeśli zobaczysz początek tematu to pytanie było czy wirtualne oglądanie zastąpi bieganie po nieruchomościach. Nie zastąpi, ale będzie świetnym początkiem do pracy z Klientem."





-------------------------------
Cytat - "Uważam, że tacy jak np ja będą w tej kwestii górować nawet nad super biurami."



Odp - To na bank!!!!!
----------------------------------

Cytat - "Bo ja zrobię taką prezentację do każdej swojej oferty, a inni muszą za to zapłacić zatrudniając grafika i fotografika w jednym lub zlecić agencji reklamowej. Do tego kończyłam architekturę, znam się na budownictwie, więc mogę piękną prezentację tego co jest dodatkowo, wirtualnie zaaranżować, przebudować, pokazać możliwości jakich Klienci często nie dostrzegają. Również stawiam na jakość."

Ps. Masz imponujące plany na swój portal. Polecam pomyśleć nad dobrym, mocnym jądrem, aby wszystko chodził w miarę płynnie i szybko. Bo zauważyłam, że niektórzy oferują filmiki z nieruchomości, ale ich oglądanie woła o pomstę. Wolno ładujące się kadry, zwieszony internet tylko odstraszają i zniechęcają. Zawsze takie rzeczy należy przygotować specjalnie z myślą pod internet. Sprytnie, lekko ale w dużej jakości. A to nie oznacza wcale po 100 Mb na każdym zdjęciu, jak co niektórzy sądzą."




Odp - Najbardziej powszechnym formatem wyświetlania panoram jest obecnie FLASH - około 95% komputerów na świecie ma zainstalowanego player'a Flash'a sama wirtualna wycieczka ma średnio 12 mb z czego każda panorama wchodząca w skład wycieczki ładuje się oddzielnie - reasumując zajmuje to chwilkę, Przy obecnych szybkościach jest to zaledwie kilka sekund.

Zgadzam się z Tomek.Z spokojnie mozna sobie taki zestawić przygotować i działać, ja znalazłem coś takiego:
http://fotoblogia.pl/2009/01/30/automat ... do-panoram

farbik, ten link który podałes jest do głowicy do całkiem innych panoram. Za pomocą tej głowicy możesz stworzyć panoramę płaską o bardzo dużej rozdzielczości, którą tworzy się z wielu małych zdjęć.

Do panoram sferycznych potrzebna jest całkowicie inna głowica.

Tomek Z. program FPP nie służy do łączenia zdjęć w panoramę, a jedynie do wyświetlania i tworzenia wycieczek.
Jest kilka dużo łatwiejszych programów do tworzenia wycieczek, które nie wymagają pisania kodu, mają interface w którym zaznacza się punkty gdzie mają być strzałki itp.

Stworzenie takiej wycieczki na pewno pochłania trochę czasu, komuś niewprawionemu może zająć cały dzień, innemu godzinkę.
Wszystko zależy od jakości panoram. Dla hotelu panoramy sa tworzone z największa dokładnością, one mają przedewszystkim wyglądać SUPER. Dla nie ruchomości pełnia bardziej funkcję wizualizacji, pozwalającej pokazać przestrzeń, nie koniecznie klimat danego pomieszczenia. Dlatego jakosć może być całkowice inna. Nie musza być dopracowane w każdym detalu, tym bardziej że np pokazujemy dom w stanie surowym.


Jaka cenę bylibyście w stanie zapłacić za prezentację jednego domu ? Jaki % wartości nieruchomości ?

i znowu ludzie maja problem z czytaniem ze zrozumieniem

vrprojekt - nigdy nie napisałem że FPP służy do łączenia zdjęc w panoramę!!! opisałem podstawowy zestaw potrzebny do stworzenia panoram (wirtualnej wycieczki) czyli jeszcze raz:

gimp - darmowy
hugin - PROGRAM DO