Nieruchomosci.pl

Jeszcze znalazłam kolejne pytania
14. Nabycie przez S-kę z o.o. z siedzibą w Krakowie ze 100% kapitałem rosyjskim zajmującą się produkcją mat. budowlanych nieruchomości w Szczecinie o pow. 8 ha oznaczonej w wypisie z ewidencji gruntów Bi dr :
0 nie wymaga zezwolenia
1 wymaga zezwolenia gdyż nieruchomość jest położona w strefie nadgranicznej
1 wymaga zezwolenia gdyż s-ka nie jest przedsiębiorcą państwa członkowskiego EOG


15. Kościół Wyznawców Dnia Ostatecznego z siedzibą w Kanadzie, wg prawa tego państwa posiadająca osobowo posiadająca osobowość prawną:
1 może występować z wnioskiem o zezwolenie na nabycie nieruchomości
0 może występować z wnioskiem o zezwolenie na nabycie nieruchomości pod warunkiem, że zostanie zarejestrowany w Polsce
0 nie może wyst. z wnioskiem gdyż wg prawa polskiego nie jest osobą prawną

Wśród pytań ustnych, które "krążą" po forum jest pytanie następujące:
"Osoba fizyczna z obywatelstwem zagranicznym nie posiadająca obywatelstwa polskiego ma zamiar nabyć nieruchomość.
Jakie wymogi szczególne musi ta osoba spełnić, aby nabyć prawo własności nieruchomości, a jakie by nabyć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?"
Kto podejmie się odpowiedzi (konkretnej!). Nie zamieszczajcie, proszę, literalnie przepisów prawa. Do tego każdy może dotrzeć czytając ustawy i rozporzadzenia.
Pozdrawiam

Jeżeli jest to osoba fizyczna z obywatelstwem zagranicznym i niebędąca obywatelem kraju ,który jest członkiem EOG to aby mogła kupić nieruchomość musi zamieszkiwać conajmniej 5 lat od udzelenia jej zezwolenia na osiedlanie się,

- być małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkiwać co najmniej 2 lata od udzielenia mu zezwolenia na osiedlanie się.

-jeżeli w dniu nabycia cudzoziemiec uprawoniny jest do dziedziczenia ustawowego po zbywcy nieruchomości,a zbywca jest jej właścicielem albo użotkownikien wieczystym co najmniej 5 lat.

Odnośnie SWPdLM taki cudzoziemiec nie musi spełniać żadnych wymagań ponieważ bez zezwolenia może nabyć wyodrębniony lokal mieszkalny jak i lokal ,który ma być wyodrębniny w przyszłości pod warunkiem ,że nieznajduję się w strefie nadgranicznej.Jeżeli natomiast lokal ma przeznaczenie użytkowe w takim przypadku pozwolenie jest niezbędne niezależnie od tego czy lokal znajduję w strefie nagranicznej czy też nie.

Staniak


źródło: Nieruchomości Problematyka prawna str.194 Zwolnienia od obowiązku uzyskania zezwolenia.

Dzięki za odpowiedź. Przeczytałam ją wnikliwie. Jednakże dotyczy ona cudzoziemców spoza EOG. A co z obywatelami Unii?
Zainteresowała mnie pozycja powyższa, tj. "Nieruchomości Problematyka prawna". Czy mógłbyś podać autora (-ów) i wydawnictwo?
Dziękuję

Jeśli chodzi o obywateli Unii czyli EOG to jest tak jak napisałem we wcześnijszych swoich postach.

Napiszę swoimi słowami.Obywatele EOG są zwolnieni z obowiązku uzyskania zezwolenia odnośnie kupna nieruchomości z wyjątkiem nieruchomości rolnych i leśnych przez okres 12 lat od naszego wejścia do Unii oraz nabycia drugiego domu przez okres 5 lat od naszego wejścia do UE. Cztery lata obowiązują jeżeli cudzoziemiec legalnie i nieprzerwanie zamieszkuje teren naszego kraju.Jeżeli ma zamiar kupić nieruchomość ale nie ma zamiaru mieszkać na stałe to obowiązują go przepisy odnośnie drugiego domu czyli musi uzyskać pozwolenie.
Skrócone okresy co do kupna ziemi rolnej i leśnej dotyczą cudzozimców ,którzy dzierżawią przedmiotowe grunty w województwach zachodnio-pólnocnych do lat 7 i wschodnio-południowych do lat 3 pod warunkiem ,że umowa dzierżawy jest podpisana na piśmie z datą pewną ,osobiście prowadzili działalność rolniczą oraz legalnie zamieszkiwali na terytorium Polski.

Jeszcze nadmienie ,że pojęcie drugiego domu nie ma odniesienia w stosunku do nieruchomości lokalowej czyli samodzielnego lokalu mieszkalnego według Ustawy o własności lokali.Ustawa o nabywaniu nier.przez Cudz.nie ogranicza ilości nabycia nieruchomości lokalowych.

Co do autorów książki,którą przytoczyłem jako źródło to panowie Gerard Bieniek i Stanisław Rudnicki wydawnictwo LexisNexis

Staniak

Bardzo dziękuję za błyskawiczną reakcję i rzetelne podejście do tematu. Teraz temat "cudzoziemcy" nie jest mi juz tak straszny;))
Bardzo serdecznie pozdrawiam
m

Witam
A teraz zasieję ferment
Dotyczy Anglka, spółki z00 z Estoni i domu w Krakowie
Skoro jak napisał kolega Staniak, cytuję:
par.8 ust.2 mówi:

2. Nie jest wymagane uzyskanie zezwolenia przez cudzoziemców, będących obywatelami lub przedsiębiorcami państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego, z wyjątkiem nabycia:
1) nieruchomości rolnych i leśnych, przez okres 12 lat od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej;
Koniec cytaty :
dlaczego podaje się różne odpowiedzi dla sp zoo Estonia i obywatel Anglia?
Zgodnie z przytoczonym cytatem z postu Staniaka i UOGN nie jest wymagane........będących obywatelami lub PRZEDSIęBIORCAMI!!!!......ITD..
A przediębiorca to też sp zoo

To dlaczego traktować różnie odpowiedzi a i b skoro obydwie dotyczą cudzoziemców z UE? i z takimi samymi prawami?
Czyli było by prawidłowo tylko C, a to już też od założyciela wątku wiemy że jet źle.
Jaka więc odpowiedź jest prawidłowa????????

Po ponownej analizie ustawy i pytania podejdędo tego tak:
odpowiedź c jest oczywista
odpowiedź b też
a co do odpowiedzi A:
ustawa art1 ustęp 5 "drugi dom" mówi, że nabyciem drugiego domu jest nabycie prawa własności nieruchomości pod zabudowę mieszkaniową lub ..., która NIE BęDZIE STANOWIć STA

Tak masz racje.Nie doczytałem dokładnie.Z logicznego punktu widzenia tak właśnie jest jak napisałeś.

witam
poniewaz w marcu zamieścilam pytania o "cudzoziemcach" z prośbą o wertyfikację odpowiedzi- jednak bez odzewu, informuję że nie wszystkie odpowiedzi są prawidłowe. Wtedy zebrałam je z forum "jak leci " i nie analizowałam ich prawidlowości- powtarzam: odpowiedzi są do weryfikacji, nie wszystkie są prawidlowe.
pozdrawiam Irena

Wreszcie czas pozwolił i sprawdziłam w Ministerstwie SWiA tego nieszczęsnego anglika o którym dyskutujemy. Anglik musi mieć zezwolenie na zakup kamienicy ponieważ kamienica to nie lokal mieszkalny i nie zamierza mieszkać.Kamienica jest traktowana jako "drugi dom" art.1 ust 5

OK ale " drugi dom" w rozumieniu ustawy (art.1 ust.5) jest nabycie nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową lub na cele rekreacyjno-wypoczynkowe.

wiec kamienica nie spelnia tych warunków.
czyli jednak moze nabyc bez zezwolenia

yaacek

Doczytaj do końca ustawę po przecinku ciąg dalszy ,"która nie będzie stanowić stałego miejsca zamieszkania cudzoziemca.Nie dotyczy samodzielnego lokalu mieszkalnego". i tak właśnie jest z tym nieszczęsnym anglikiem nie będzie zamieszkiwać a wynajmować nieruchomość.

prawidłową odpowiedzią jest odp.a i c, obywatel WB i obywatel Australii.
Pozdrawiam.

czytam do konca, a takze wzdluz i wrzesz
dla mnie kamienicą nie jest :

ani nieruchomoscia przeznaczona pod zabudowe
ani przeznaczona na cele rekreacyjne
ani samodzielnym lokalem mieszkalnym

wiec anglik nie kupuje tutaj "drugiego domu", tylko nieruchomosc. czy to jest kamienica, czy np. dzialka budowlana, nie jest wymagane w tym przypadku zezwolenie.
taka jest moja interpretacja.
jesli masz inne zdanie, to przełuż mi to łopatologicznie, bo inaczej tego nie pojmę .