Nieruchomosci.pl

[quote:80d8ad26de="dona;1970"]Mila
proszę cię bardzo!!!!! odnosnie twego pytania "z czym musi sie liczyć sprzedawca działki" o co tu chodziło --komisji??
i to trzecie pytanie "czy można sprzedac dom bez gruntu" napisz chociaz kilka zdań
pozdrawiam[/quote:80d8ad26de]


Witaj Dona
Sprzedawca działki musi sie liczyć z pierwokupem. Rozwinęłam komu i w jakich sytuacjach on przysługuje i na podst. jakiej ustawy- ANR, dzierzawca,gmina.
Co do domu bez gruntu to powiedziałam ze nie można bo jest częścia składowa gruntu a nie było mowy o użytkowaniu wieczystym. Komisja mnie jednak naprowadziła pytajac cz miałam kiedykolwiek oferte sprzedaży domu w elementach albo zabytkowj chaty. Przyjęłam więc stanowisko że jesli dom nie jest związany z gruntem to sprzedaz jest możliwa. Udało sie - zdałam.

[quote:d42ee365ca="speedy12;1966"]hehehe ja bylem w sali 2066 w drugiej 6 jaki ten swiat jest maly. Mam pytanie jak to teraz ma formalnie wygladac? Czekam na pismo, ze niezdalem i wyslylam jeszcze raz zgloszenie? Moge napisac nowe symulacje czy musze miec te stare? Chcialbym zmienic jedna symulacje w ktorej opisalem dzialke a nie jestem w tym dobry :/[/quote:d42ee365ca]

Speedy12 czy to Ty byłeś tym co uciekł tak szybko nie czekajac na wyniki?:-)

Nie to nie ja ten co uciekl byl w pierwszej 6 ja bylem 12 na liscie czyli wchodzilem jako ostatni w drugiej 6.

[quote:6d331c06d8="speedy12;1977"]Nie to nie ja ten co uciekl byl w pierwszej 6 ja bylem 12 na liscie czyli wchodzilem jako ostatni w drugiej 6.[/quote:6d331c06d8]

To znaczy że ja byłam zaraz po Tobie bo miałam numer 13 - zreszta to pierwsza szczęśliwa trzynastka w moim zyciu. Nie pamiętam niestety kto wchodził przede mna ale to chyba przez ten stres.

[quote:a6ba61d04a="mila;1975"]Witaj Dona
Sprzedawca działki musi sie liczyć z pierwokupem. Rozwinęłam komu i w jakich sytuacjach on przysługuje i na podst. jakiej ustawy- ANR, dzierzawca,gmina.
Co do domu bez gruntu to powiedziałam ze nie można bo jest częścia składowa gruntu a nie było mowy o użytkowaniu wieczystym. Komisja mnie jednak naprowadziła pytajac cz miałam kiedykolwiek oferte sprzedaży domu w elementach albo zabytkowj chaty. Przyjęłam więc stanowisko że jesli dom nie jest związany z gruntem to sprzedaz jest możliwa. Udało sie - zdałam.[/quote:a6ba61d04a]
dzieki za szybką odpowiedź
"z tą działką" no oczywiście jeżeli to była nieruchomośc rolna ( grunt rolny) a ja podeszłam jak do działki budowlanej ha ha
widzę że miałaś wyrozumiałą komisję
pozdrowienia

[quote:7640c13315="dona;1980"]dzieki za szybką odpowiedź
"z tą działką" no oczywiście jeżeli to była nieruchomośc rolna ( grunt rolny) a ja podeszłam jak do działki budowlanej ha ha
widzę że miałaś wyrozumiałą komisję
pozdrowienia[/quote:7640c13315]

Zanim odpowiedziałam zwróciłam najpierw uwage na to jaka to działka i w zależności od tego dopiero rozwinęłam sprawę perwokupów

Nie martw sie dona, je tez tak podeszlam do tego pytania z ta dzialka i tez zastanawialam sie o co chodzi w tym pytaniu... Teraz juz wszystko jasne!

to ciesze się bo myslałam że nie rozumiem prostych pytań

Kochani jak zabezpieczyć płatność wynagrodzenia dla pośrednika i jak ją wyegzekwować od opornego , który nie chce zapłacić. Takie pytania pojawiają się na ustnym może ktoś rozwinię temat ,na niego odpowie z korzyścią dla zdających .

moim zadaniem można to zrobic np poprzez zamieszcenie w treści umowy klauzuli o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (777 kpc) , formą zabezpieczenia moze byc też (podobno zresztą praktykowane przez pośredników) pobranie połowy należności podczas podpisania umowy przedwstępnej. Teoretycznie pośrednik mógłby też zażadać wystawienia przez zamawiającego weksla (+porozumienie wekslowe lub deklaracja - ale to niekoniecznie ), ale w praktyce trudno mi wyobrazić sobie sytuacje ze klient który ma blade chociażby pojecie o wekslu się na to zgodzi. może w którymś punkcie sie mylę - jeśli tak , poproszę o korekte przez lepiej zorientowanych.jeśli coś pominełam - proszę o uzupełnienie.

Według mnie wszystko by się zgadzało, ale egzekucja z art. 777 KPC nastepuje na podstawie aktu notarialnego, w którym dłużnik poddaje się egzekucji. A nikt przeciez nie zawiera umowy pośrednictwa notarialnie. Chyba, że nie mam racji w moim rozumowaniu o takim zabezpieczeniu

Nie. Polska procedura cywilna zawiera zamknięty katalog tytułów egzekucyjnych. Art. 777 k.p.c. wyraźnie stanowi, że poddanie się egzekucji musi nastąpić w formie aktu notarialnego. W takim przypadku wierzyciel, aby wszcząć egzekucję przeciwko dłużnikowi nie musi prowadzić postępowania rozpoznawczego. Wystarczy, że wystąpi o nadanie klauzuli wykonalności – wniosek w tej sprawie składa się do sądu rejonowego właściwego ze względu na miejsce zamieszkania dłużnika (art. 781

Rozumiem że miałam rację?

Bo problem nie w tym jak dochodzić potem, ale jak się zabezpieczyć przed.

jeżeli chodzi o 777kpc to dzieki osobie która skorygowała moją wypowiedź sięgnełam do przepisów raz jeszce i faktycznie-klauzule dobrowolnego poddania się egzekucji można zamieścić w akcie notarialnym , tak wiec z racji formy właściwej dla umowy pośrednictwa nie będzie miała zastosowania. Dzięki za wyprowadzenie mnie z błędu