Testy egzaminacyjne, symulacja transakcji, wzory dokumentów, porady i opinie - jak zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Pytania i odpowiedzi do egzaminów części pisemnej i ustnej. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
jak jest różnica w dokumentach niezbędnych do transakcji sprzedaży nieruchomości gruntowej z domem w stanie surowym otwartym, a domem w stanie surowym zamkniętym ???
Wydaje mi się, że w obydwu przypadkach budowa nie jest zakończona i są potrzebne takie same dokumenty..., a różnica polega tylko na zaawansowaniu robót i w związku z tym wpisach w dzienniku budowy.
Ale nie jestem pewien, będę wdzięczny za opinie.
Pozdrawiam,
Jako, że stan surowy zamknięty różni się od otwartego tym, że ten pierwszy ma założoną stolarkę zewnętrzną, trudno wskazać jakieś konkretne różnice w dokumentach, które są niezbędne do transakcji sprzedaży.
Jest bardzo istotna różnica.Mianowicie teren na ,którym usytuowany jest budynek w stanie surowym otwartym traktowany jest jako teren niezabudowany.
P.Staniak
I co z tego wynika ?
Wykonanie stanu surowego , zarówno otwartego jak i zamkniętego w żaden sposób nie wpływa na status działki(ek) na których jest prowadzona budowa.
Do czasu formalnego zakończenia budowy jest to ciagle grunt niezabudowany i taki jest jego status w ewidencji gruntów.
Jeżeli budynek jest w stanie surowym zamkniętym to działkę traktuje się jako zabudowaną i prawo pierwokupu nie przysługuje gminie jeżeli działka była nabyta wcześniej od gminy.Pozdrawiam.
Oczywiście ,pisałem o tym wcześniej.Jeżeli jest w stanie surowym otwartym to przy sprzedaży nieruchomości uprzednio nabytej od gminy w takim stanie prawo pierwokupu przysługuje gimnie.
P.Staniak