Nieruchomosci.pl

1) nieruchomośc nabyta w 2006 r i sprzedana w 2007 bez przeznaczenia uzyskanych środków na zakup nowego mieszkania czy domu to podatek od dochodu 10% ?
2)nieruchomość nabyta w 2007r i sprzedana w 2008 czy 2020r to podatek 19% (nie wchodzi w rachube stałe zameldowanie na rok) ?
3) nieruchomośc nabyta w drodze spadku lub darowizny przed 2007 i sprzedana też przed 2007r (3lata od nabycia) -jaki podatek? Podobno było bez podatku
4)nieruchomość nabyta w drodze spadku lub darowizny przed 2007r a zbyta w 2007r to podatek od dochodu 10%
5) nieruchomość nabyta w drodze spadku w 2007r i sprzedana po 2 czy 10 latach to podatek od dochodu to 19% ?
Proszę o poprawienie jeżeli są błędy.
Mam trochę mętlik przy sprzedaży nieruchomości nabytch w drodze spadku lub darowizny ,jaki podatek od dochodu.

generaline nabycie przed 2007 i sprzedaż po to 10 % od przychodu,
a nabycie w 2007 i zbycie później to 19% od dochodu,
natomiast odnośnie pozycji 3 to nie wiem jak było z spadkami i darowiznami przed 2007:)

Dzięki za odpowiedź.
Czyli nie ma różnicy przy podatku od przychodu przy sprzedaży nieruchomości jeżeli nabycie jest w formie spadku czy darowizny lub nabycie jest przez umowę kupna nieruchomości.

1. 10% od przychodu (kwoty sprzedaży krótko mówiąc zweryfikowanej ewentualnie przez mędrców z Urzędu Skarbowego)
2. 19% - ale podobnie jak wcześniej przez 5 lat od nabycia - po tym okresie bez podatku.
3. bez
4. 10% od przychodu pomniejszonego o ewentualne poczynione nakłady na nieruchomość
5. tak samo jak 2.

Pozdrawiam

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu przed 1 stycznia 2007 r. całkowicie zwalniała z tego podatku przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku lub darowizny. Robiła to dlatego, że przychody takie były opodatkowane podatkiem od spadków i darowizn zgodnie z przynależnością do odpowiedniej grupy podatkowej i wartości darowanej lub spadkobranej nieruchomości, biorąc pod uwagę ewentualne zwolnienia podatkowe. Teraz zwolnienie od podatku od spadków i darowizn zostało rozszerzone na małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę (jeśli nieruchomość została nabyta po 1 stycznia 2007), natomiast z ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zostało wykreślone zwolnienie z podatku w razie nabycia nieruchomości w drodze spadku lub darowizny. Jełki więc nieruchomość nabyto w drodze spadku lub darowizny po 1 stycznia 2007 obowiązuje przy sprzedaży nowy 19% podatek (chyba, że podatnik podlega innym zwolnieniom np. tzw. uldze meldunkowej lub minie 5 lat od nabycia nieruchomości).

dziękuje za wyjaśnienie sprawy ale:
jeżeli ktoś nabył z I grupy w spadku lub darowiźnie nieruchomość w 2006 r i sprzedał ją w 2007 to przecież I grupa nie była zwolniona jeszcze w 2006r z płacenia podatku od spadków i darowizn i podatek ten zapłaciła i teraz też musi płacić 10% od przychodu po sprzedaży? A gdy sprzedał ją też w 2006 to bez podatku od przychodu.
Wyczytałem chyba w gazecie prawnej (musze to znaleźć) że przy kupnie nieruchomości po 1 stycznia 2007 r to sprzedaż jej jest opodatkowana 19% niezależnie czy sprzedaje się ją po 5 czy 15 latach!!!!!!!!

Jeśli ktoś nabył nieruchomość przed 2007 rokiem a sprzedaje ją teraz to obowiązują go przepisy o podatku dochodowym od osób fizycznych obowiązujące przed 1 stycznia 2007, czyli podatku PIT nie zapłaci, bo wtedy przychody ze zbycia nieruchomości nabytych w drodze spadku lub darowizny były zwolnione z tego podatku. Nieruchomości nabyte w 2007 roku są opodatkowane 19% podatkiem PIT jeśli tylko właściciel nie poniósł nakładów zwiększających wartość nieruchomości. Można więc powiedzieć, że sprzedaż odziedziczonych nieruchomości może być teraz generalnie mniej korzystna niż kiedyś.

Dziękuje za wyczerpującą odpowiedź Panie Piotrze.
Czyli nieruchomość nabyta w spadku przed 1 stycznia 2007 to 0 podatku od przychodu po sprzedaży jej teraz. A nabyta w drodze kupna przed 1 stycznia 2007r i sprzedana teraz to 10%.
I jeszcze proszę się ustosunkować do artykułu z gazety prawnej.
Cytuje "Podatnik kupił w 2006r mieszkanie za 150tyś. Jeśli je sprzeda po 1 stycznia 2012r nie zapłaci podatku od przychodu, ani dochodu jeśli jego wartość nawet się podwoi.
Jeśli takie samo mieszkanie za tę samą cenę kupił w styczniu 2007 a sprzeda w styczniu 2012 , CZY JAKIMKOLWIEK INNYM TERMINIE,ZAP

Rzeczywiście znalazłem artykuł w Gazecie Prawnej o którym Pan wspomina. Autorka pisze tam m.in.: „Jednak wszyscy, którzy weszli w posiadanie nieruchomości począwszy od 1 stycznia 2007 r., muszą być gotowi na zapłacenie podatku od dochodu ze sprzedaży, niezależnie od tego, jak długo byli jej właścicielami. Zgodnie z treścią aktualnie obowiązującego art. 30e ustawy o PIT, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości podatek dochodowy wynosi 19 proc. podstawy obliczenia podatku.”
W innym miejscu pisze: „Podatnik kupił w grudniu 2006 r. mieszkanie za 150 tys. zł. Jeśli sprzeda je po 1 stycznia 2012 r., nie zapłaci podatku ani od przychodu, ani od dochodu, nawet jeśli jego wartość się podwoi. Jeśli takie samo mieszkanie za tę samą cenę kupił w styczniu 2007 r. (liczy się data aktu notarialnego), a sprzeda w styczniu 2012 r., czy w jakimkolwiek innym terminie, zapłaci podatek dochodowy.”

W artykule nie uwzględniono art. 8 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który mówi:

„źródłami przychodów są:
odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d) innych rzeczy,
jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany”

Ten punkt nie zmienił się po 1 stycznia 2007 roku. Nadal nie traktuje się jako źródła przychodów odpłatnego zbycia nieruchomości po upływie pięciu lat licząc od końca roku w którym nabyto nieruchomość. Zresztą w innym artykule pt. „Kiedy płacimy podatek od sprzedaży dziedziczonych i podarowanych lokali” z 1 sierpnia 2007r. z tej samej Gazety Prawnej inna autorka pisze:

„W przypadku gdy z jakichś powodów nie możemy korzystać z ulgi meldunkowej, sprzedając nabytą w spadku lub darowiźnie po 1 stycznia 2007 r. nieruchomość, unikniemy podatku, gdy zaczekamy ze sprzedażą pięć lat. Opodatkowaniu podlegają bowiem tylko dochody ze sprzedaży dokonanej przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości, co wyraźnie wynika z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zauważmy, że pięcioletni okres liczony jest od końca roku, w którym nastąpiło wybudowanie lub nabycie nieruchomości lub prawa. A zatem, jeśli podatnik nabył mieszkanie w 2007 roku (nieważne przy tym, czy w spadku czy w darowiźnie), to okres pięcioletni upłynie dopiero w 2012 roku.”

Artykuł co prawda omawia nabycie nieruchomości w drodze spadku lub darowizny, ale zasada ogólna jest taka sama. Jeśli nabycie (niezależnie w jaki sposób) lub wybudowanie nastąpiło po 1 stycznia 2007r. to po upływie pięciu kalendarzowych lat nie ma podatku dochodowego od osób fizycznych.

Dziękuje za szczegółowe wyjaśnienie i już nie męcze więcej Panie Piotrze.
POZDRAWIAM