Nieruchomosci.pl

Witam.
Mam pytanie na temat umowy wstępnej u notariusza na sprzedaż gospodarstwa rolnego. Umowa powyższa stwierdza pobranie zadatku od kupującego, który to stanowi zabezpieczenie przed rezygnacją kupującego z zakupu. w przypadku rezygnacji sprzedającego jest on zobowiązany zwrócić tę kwotę podwójnie.
A oto pytanie: osoba kupująca zrezygnowała z zakupu oznajmiając o tym w rozmowie telefonicznej, czy potem może ona się wyprzeć tej rozmowy i oskarżyć sprzedającego o wycofanie się i upomnieć o zwrot podwojonego zadatku ??
bbędę wdzięczny za wszystkie uwagi

Teoretycznie może i wtedy powstanie spór, dlatego najlepiej dochować staranności i mieć wszystko na piśmie albo świadków, że nie doszło do podpisania umowy pomimo, że sprzedający chciał, a to właśnie kupujący nie przybył i nie usprawiedliwił w żaden sposób tego. W razie sporu co do tego kto zawinił lepiej mieć potem dowody na poparcie swojego zdania.

Moim zdaniem w umowie przedwstępnej musi być data (najlepiej określona data i godzina i kancelaria do dokonania umowy przyrzeczonej) aktu przeniesienia i jeśli któraś ze stron nie przybyła notariusz powinien sporządzić akt niestawiennictwa.

Dobrze jeśli data jest, chociaż dla ważności umowy przedwstępnej wcale nie jest wymagane oznaczenie tej daty. Co wtedy robić mówi art. 389