Nieruchomosci.pl

Wysokość stopy kapitalizacji i stopy dyskonta:
a)zależy od tego czy do obliczeń przyjmujemy dochody netto czy brutto
b)może być równa
c)zawsze jest różna

Rynkowa stopa kapitalizacji przy wycenie nieruchomości, która charakteryzuje sie wyższym poziomem zużycia technicznego i funkcjonalnego niż nieruchomość na analizowanym rynku powinna być:
a)utrzymana na wskazanymprzez rynek poziomie
b)podwyższona
c)obniżona

Bardzo proszę o poprawną odpowiedz na oba pytania

Pierwsze pytanie odpowiedź a.
Drugie pytanie odpowiedź również b.
Jeśli chodzi o odp. 1 - to przy obliczaniu np. wartości rezydualnej nieruchomości po okresie prognozowania w podejściu dochodowym w technice dyskontowania strumienia dochodu stopę kapitalizacji przyjmuje się równą stopie dyskontowej - dlatego odp. b jest prawidłowa
Jeśli chodzi o odp. 2 - to stopa kapitalizacji w omawianym przypadku powinna być podwyższona co spowoduje niższą wartość nieruchomości ze względu na większe zużycie - na podstawie wzoru z podejścia dochodowego W= D/R - czym wyższe R tym mniejsza wartość

Przepraszam - odpowiedź pierwsza to b. Pomyłka w pisaniu.