Strona 1 z 1
: 08 lis 2007, 19:00
autor: jazz
Proszę o odpowiedz jakie są różnice pomiędzy prawem użytkowania wieczystego a własnością nieruchomości. ?Co się dzieje z hipoteką ustanowioną na użykowaniu wieczystym/zabudowanym/po jego wygaśnięciu?Gdzię należy szukać przepisów prawnych dotyczących w/w problemów?
: 08 lis 2007, 21:24
autor: MGR
odpowiedzi na te pytania znajdziesz w KC, KPC, Ust. o gosp. nieruch. i ustawie o KW i hipotece
: 09 lis 2007, 7:41
autor: PiotrW
Własność to najpełniejsze władztwo nad rzeczą. Można z wyłączeniem innych osób z rzeczy korzystać, pobierać z niej pożytki i inne dochody, można rzecz zużyć, można ją wreszcie rozporządzić (zbycie zamianę, darowiznę lub nawet zniszczenie). Użytkownik wieczysty nie jest właścicielem gruntu. Grunt zostaje mu oddany na określony czas w użytkowanie wieczyste po to aby zrealizować jakiś cel gospodarczy. Umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste określa co i w jakich terminach musi zrobić użytkownik wieczysty tj, n. Jakie budynki o jakim przeznaczeniu ma wznieść. Jeśli tych postanowień nie wypełni użytkowanie wieczyste może zostać rozwiązane. To są podstawowe różnice miedzy prawem własności i prawem użytkowania wieczystego.
W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego wygasa też hipoteka, bo nie ma już prawa na którym byłą ustanowiona. Art. 101 ustawy o księgach wieczystych i hipotece reguluje, że: „Wierzycielom hipotecznym użytkowania wieczystego, którzy utracili hipoteki wskutek wygaśnięcia użytkowania wieczystego, przysługuje ustawowe prawo zastawu na roszczeniach użytkownika wieczystego o wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki albo inne urządzenia istniejące w dniu zwrotu użytkowanej nieruchomości.”