Strona 1 z 1
: 12 lis 2007, 17:50
autor: arletta10
Zwracam sie do fachowców z pytaniem.
Czy i kiedy oraz jaki musi zapłacić podatek?
Kupujący nabył działkę ( darowizna) siedliskową niezabudowaną w 2006r. postawił na niej dom. W 2007 - luty dom został oddany do użytku, w tym czasie sie zameldował. Teraz sprzedaje nieruchomość, za część pieniędzy chce kupić mieszkanie a resztę środków chce przeznaczyć na konsumpcje.
Czy płaci podatek dochodowy? Jeżeli tak to czy od całości sprzedaży czy tylko od kwoty z której mu jeszcze zostanie?
Bardzo proszę o podanie podstawy prawnej?
Dziękuje .
: 12 lis 2007, 19:12
autor: MGR
Osoby, które otrzymały do końca 2006 roku nieruchomość w formie darowizny, a teraz będą chciały ją sprzedać, nie zapłacą podatku dochodowego od osób fizycznych. Wszystko dzięki zwolnieniu podatkowemu, jakie w takich sytuacjach przewiduje ustawa o PIT.
Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Grunty stanowiące odrębny przedmiot własności są więc z natury nieruchomościami, budynki natomiast trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości. Budynek trwale związany z gruntem, jako część składowa gruntu, nie może być przedmiotem odrębnej własności. Zatem sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, trwale z nim związanego.Również ustawa o PIT nie rozdziela sprzedaży gruntu od sprzedaży budynku stanowiącego część składową. Zatem termin nie może być liczony odrębnie dla nabycia własności gruntu oraz dla wybudowanego na tym gruncie budynku, stanowiącego jego część składową, lecz termin ten ustala się od daty nabycia własności gruntu, a data wybudowania budynku w tej sytuacji nie ma znaczenia. W konsekwencji uzyskany przychód ze sprzedaży nieruchomości nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu PIT.
: 12 lis 2007, 21:33
autor: arletta10
Czyli jeżeli nabył nieruchomość w 2006r przykładowo za 50.000,- i sprzedaje w 2007r. za 100.000,- dalej zgłosił do US ze zakupuje inna nieruchomość za 70.000,- a pozostałe 30.000,- przeznaczył na konsumpcje. To wówczas płaci 10% podatku od sprzedaży od 30.000,- ? ( czyli tej różnicy?) czy dobrze rozumiem? dziekuje
: 13 lis 2007, 15:49
autor: MGR
Jeżeli nabył na podstawie umowy sprzedaży - to tak, zapłaci 10% od różnicy, czyli jak piszesz od 30.000 zł
: 13 lis 2007, 16:38
autor: arletta10
A jak to sie ma w przypadku darowizny jeżeli nabył to przez darowiznę i musiał tez odprowadzić wówczas podatek.
: 13 lis 2007, 16:40
autor: MGR
Odpowiedź zawarłem w moim pierwszym poscie tego wątku - podatku nie będzie w ogóle
: 14 lis 2007, 11:11
autor: arletta10
serdecznie dziękuje.
Mam jeszcze inne pytanie, jeżeli mogę prosić o odpowiedz.
1. Czy przy umowie najmu lokalu użytkowego płaci sie tylko podatek Vat czy tez inne podatki?
2. Jakie są zagrożenia dla najemcy w momencie wynajmu budynku mieszkalnego jeżeli budynek nie ma pozwolenia na użytkowanie?
: 14 lis 2007, 15:58
autor: MGR
odnośnie pyt. 1 napewno podatek dochodowy, natomiast jeśli chodzi o odpowiedź na 2 pyt. to szczerze mówiąc nie mam pojęcia, jednak brak pozwolenia na użytkowanie jest równy zakazowi przebywania w tymże budynku, w związku z czym wynajem takiego budynku raczej jest nielegalny, a przebywanie w nim najemcy może być zagrożone wydaleniem najemcy z budynku przez starostę.
Chętnie sam czekam na opinie innych forumowiczów...
: 15 lis 2007, 1:01
autor: arletta10
a dlaczego przy podatek dochodowy? to w takim przypadku przy najmie lokalu mieszkalnego jaki podatek sie płaci?
: 15 lis 2007, 16:23
autor: MGR
również dochodowy:)
natomiast najem wynajem lokalu mieszkalengo jest zwolniony z VAT, oczywiście jeśli nie jest to związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.