Nieruchomosci.pl

Witam

Mam takie pytanko:

1. Czy w przypadku wyceny lokalu mieszkalnego jest konieczne oszacowanie udziału w gruncie? Dodam że cel wyceny to kupno srzedaż
2. Czy w przypadku wyceny nieruchomości gruntowej zabudowanej (dom jednorodzinny wraz z działką) konieczne jest oszacowanie wartości gruntu. Cel wyceny kupno-sprzedaż
3. Czy w przypadku wyceny użytkowania wieczystego konieczne jest zamieszczenie jako cechy rynkowej liczbę lat niewykorzystanego prawa u.w.

Pozdrawiam

Przemek

Jeśli chodzi o pytanie nr 1 to dla celu sprzedaży nie jest konieczne oszacowanie udziału w gruncie dla potrzeb wyceny. Określić należy wartość nieruchomości lokalowej, w której to wartości zawarta jest wartość udziału w gruncie. Można co najwyżej z tak określonej wartości nieruchomości lokalowej wyłaczyć wartość gruntu (udziału), resztą wartosci będzie "sam" lokal. Jednakże do celów sprzedaży "ta kosmetyka" nie ma znaczenia.
Podobna rzecz ma się w przypadku wyceny nieruchomości gruntowej zabudowanej. Określić należy wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej, w której to wartości mieści się wartość gruntu. Wyłączanie gruntu ma sens dla celu ubezpieczenia budynku nie zaś dla celu sprzedaży.
Jeśli chodzi o pytanie 3 to o konieczności zastosowania jakiejkolwiek cechy decyduje rynek, zatem jeżeli na danym rynku liczba lat niewykorzystanego okresu prawa u.w. w jakiś sposób wpływa na cenę, należy tą cechę uwzględnić. Należy przeprowadzić analizę rynku.
Pozdrawiam