Nieruchomosci.pl

Witam!

Pytanie, które zadam wydaje się być proste, jednak nie znalazłem na nie odpowiedzi w literaturze. Jaką metodę zastosować mając kilkanaście (np.15) wiarygodnych transakcji. Spotkałem się z operatami gdzie stosowano metodę korygowania ceny średniej (ta wydaje się być właściwa), ale też met. porównywania parami wybierając sposród tych 15 np. 4 nier. podobne. Od czego jest to uzależnione, jak uzasadnić taki wybór w operacie?

Pozdrawiam

To ma być kilkanaśie nieruchomości podobnych a nie tylko kilkanaście transakcji.
Jeżeli to co masz jest podobne do nieruchomości wycenianej to korygowania ceny średniej.

Wybór metody zależy w takiej sytuacji od rzeczoznawcy majątkowego. Miałem podobną sytuację przy wycenie na potrzeby praktyki i uzasadniłem wybór w tym przypadku metody porównywania parami (mając ok. 20 transakcji) dużym podobieństwem kilku nieruchomości z próbki do przedmiotu wyceny. Deltę obliczyłem z całej próbki, natomiast do porównania wykorzystałem tylko 3 nieruchomości. Komisja nie miała zarzutów do takiego uzasadnienia.