Nieruchomosci.pl

Witam,
Chciałabym prosić o radę w następującej kwestii. Moi rodzice są współwłaścicielami działki i domu. Drugimi współwłaścicielami są moi dziadkowie, rodzice mojego ojca. Nieruchomość i działka nie są podzielone formalnie, tzn. w akcie notarialnym i w księdze wieczystej jest tylko zapis, że moi rodzice i dziadkowie mają po 50 procent wszystkiego. Mało tego, dom ma nadbudowane piętro, do dziś nie wykończone i nie zamieszkane, które budowali moim rodzice z zamiarem zamieszkania. Niestety nie wiem, czy kwestia nadbudowanego piętra jest uregulowana prawnie, bo nigdzie nie potrafię doszukać się, żeby ten metraż był uwzględniony w jakichkolwiek dokumentach. Co jeśli nie jest? Co powinniśmy zrobić? Nie jest to oczywiście samowola budowlana, wygląda tylko na to, że nie dopełniono jakichś formalności? Tylko jakich? Jak teraz dokonać podziału działki i domu? Bo wiem, że jest to konieczne, żeby czy rodzice, czy dziadkowi chcieli by na przykład komuś darować swoją część? Sprawa dość skomplikowana, tym bardziej, że w razie śmierci dziadków, w postępowanie spadkowe wlicza się wiele osób.

Dziatkowie poprostu mogą darować swój udział 50% i nie trzeba tu żadnego fizycznego podziału, no chyba że tak chcą.... obdarowany wówczas staje się współwłaścicielem domu i działki. Co do nadbudowanego piętra, jeżeli uważasz, że wszystko było zgodne z prawem, udaj się do starosty po wypis z rejestru budynków. Jeśli tam nie zostało oznaczone to piętro, to prawdopodobnie, jeśli było pozwolenie na rozbudowę to nie wykonano pomiaru powykonawczego.

Dziękuję bardzo za odpowiedź. Czyli sprawa współwłasności i dziedziczenia jest już wyjaśniona. Rozumiem, że sprawa fizycznego podziału działki i domu nie jest konieczna, aby każdy z współwłaścicieli darował, sprzedał, czy przepisał swoją część i wszystko zależy tylko od stosunków miedzy współwłaścicielami. Pozwolenie na rozbudowę było na pewno i rozbudowa była legalna. Jeśli rzeczywiście jest tak, że nie wykonano pomiaru powykonawczego to co teraz należało by zrobić? Jak można taką sprawę załatwić i gdzie?

Na podstawie pomiaru powykonawczego, który wykonuje geodeta budynek jest ujawniany w ewidencji nieruchomości (Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej) znajdującej się w starostwie powiatowym. I właśnie tam należy się udać i sprawdzić czy owe piętro jest zatwierdzone. Jeśli tak należy poprosić o wypis z rejestru budynków z klauzulą - "wypis przeznaczony jest do dokonywania wpisu w księdze wieczystej" - koszt ok.120 zł. I z tym dokumentem należy się udać do Sądu Rejonowego i złożyć wniosek o sprostowanie działu II Oznaczenie nieruchomości. Jeśli w starostwie nie będzie uregulowana nadbudowa piętra, wówczas należy udać się do geodety.

poprawka dział " I Oznaczenie nieruchomości "