Nieruchomosci.pl

Witam, mam takie pytanko: Czy wyceniając nieruchomość lokalową należy od wartości tej nieruchomości ustalonej w podejściu porównawczym odjąć wartość udziału w gruncie wchodzącym w skład nieruchomości wspólnej? Bo paragraf 32 uzt 4 rozporzadzenia w sprawie wyceny mówi że tak ale jeśli wymaga tego cel wyceny, w związku z tym jaki cel wyceny tego wymaga a jaki nie?

Z góry dzięki za wszytkie odpowiedzi.
Pozdrawiam

Zacznij od tego : Jaki masz cel wyceny a dalej będzie łatwiej.

Wyceniam dwie nieruchomości lokalowe, jedną dla celów zabezpieczenia kredytu a drugą dla potrzeb sprzedaży.

Ja wyceniem jeden dla potrzeb zabezpieczenia kredytu a drugi dla potrzeb sprzedaży, i czy w obu przypadkach należy obliczyć wartość udziału w gruncie?

Jeśli jest to nieruchomość lokalowa to wg mnie wartość gruntu masz już w cenie 1 m.kw. nieruchomości lokalowej, o ile grunt nie jest w użytkowaniu wieczystym.
Kupujesz lokal z udziałem w częściach wspólnych budynku i udziałem w gruncie.
Nigdy nie jest tak, że nieruchomość lokalowa jest bytem samoistnym, że kupujesz ileś tam m.kw. - zawsze jest coś więcej (zawarte w cenie tzw. 1 m.kw.)
O tym w operacie należy napisać.
Wg mnie tak samo będzie w obydwu przypadkach - chyba, że zamawiający zażyczy sobie, że bez udziału w gruncie, ale o tym musisz napisać w zakresie wyceny.

Dzięki za odpowiedź, moim zdaniem również jest nielogiczne określanie wartości grutnu przy wycenie nieruchomości lokalowej, niestety mój "guru" upiera sie przy tym że pownienem jednak od określonej wartości nieruchomości lokalowej odjąć wartość udziału w gruncie...

Odejmiesz i co otrzymasz ?
Przede wszystkim jaki jest cel wyceny ?
Zrób jak żąda a jak będziesz oddawał operat do Komisji to wtedy poprawisz na tak jak powinno być zgodnie z przepisami (celem wyceny).