Nieruchomosci.pl

Witam,

Pytanie byc moze dziwne ale ... z ilu par transakcji winno sie liczyc trend czasowy w operatach ?

Oczywistym jest, ze ma byc to srednia - czy w takim ukladzie 2 pary wystarcza ?

Spotkalem sie z opinia, ze min. to 3 pary ale jakos nigdzie nie moge znalezc potwierdzenia.

skoro średnia to wystarczą 2, ale na zdrowy rozum jak z dwóch 2 par wyciągnąć średnią-przecież to czyste naciąganie trendu. Powinno być ich jak najwięcej, zależy to od rodzaju nieruchomości jaka wyceniasz i ilości transakcji. Jeśli wyceniasz nieruchomość lokalową, to wg mnie żeby "nie zejść z trendu" powinno się brać 7-9 par nawet kilkanaście.

Wg mnie aby na poważnie wyznaczyć tren czasowy to co najmniej od dwudziestu kilku w górę. Poniżej to tylko przykładowe wyliczenia.

Generalnie sie z Wami zgadzam choc biorac pod uwage to jak sie te operaty (w ramach praktyk) robi (liczenie wag cech, trandu, szczegolowe opisy transakcji wybranych itd) to uwazam, ze wyliczenie czy to trendu czy wag cech na 2-3 parach wystarcza aby pokazac, ze wiemy o co chodzi. Majac mniejsza liczbe transakcji mimo wszystko trudniej o blad ...

Dzieki za odpowiedzi.

ps. osobiscie jestem zdania, ze komisja powinna sprawdzac fakt czy kandydat rozumie jak sie to wszystko liczy a nie fakt, czy liczy na 2, 5 czy 20 parach transakcji ... jak jest w rzeczywistosci to wszyscy wiemy.

Oczywiście. Robimy w ten sposób aby wykazać się posiadaną wiedzą i jest to częściowo wirtual.. W Realu jest inaczej (najczęściej).

mnie uczono, że 3 pary wystarczą. skąd wziąć aż 20 par prawie identycznych nieruchomości, nie różniących się niczym innym poza datą transakcji i ceną?

Trzy to dla porównywania parami ze starego standardu.
Dla trendu czasowego trzy to jako przykład obliczeń i tyle.
Nigdy bym się nie poważył napisać, że na podstawie trzech par wyznaczyłem trend czasowy - to osobiste kładzenie głowy pod gilotynę i jeszcze zwalnianie ostrza.

Zgadzam się z Tobą andy, ale..... Nie wiem w obrębie jakiego rynku się poruszasz, natomiast na niewielkich rynkach, z małą ilością zawieranych transakcji nie ma możliwości znalezienia wystarczającej ilości danych. I nie pomoże tui nawet sięganie do 3 lat wstecz, ani rozszerzenie na rynki równoległe. Co wtedy?

Ano publikacje dot. rynku nieruchomości, badania ankietowe, wywiady w agencjach nieruchomości, w urzędach, w urzędzie skarbowym, własne doświadczenie etc.
Nie wyobrażam sobie abym przed KOZą (mam nadzieję kiedyś zdać egzamin i nie być przed KOZą) stwierdził, że dla wyceny danej nieruchomości wyznaczyłem trend czasowy w oparciu o trzy pary transakcji. Azaliż rynku nie można rozszerzyć ?