Strona 1 z 1
: 18 wrz 2008, 21:07
autor: _pingo_
W ramach praktyki mamy wykonać wycenę nieruchomości gruntowej przeznaczonej na cele rolne. Czy działka gruntu o powierzchni mniejszej niż 1 ha, przeznaczona w planie miejscowym pod uprawy polowe i ogrodnicze z prawem zabudowy jest nieruchomością rolną ?? I czy przy określeniu wartości takiej nieruchomości podejściem porównawczym powinno się wziąć do porównań nieruchomości rolne także z prawem do zabudowy ???
: 19 wrz 2008, 11:38
autor: marselo
W ramach praktyki mamy wykonać wycenę nieruchomości gruntowej przeznaczonej na cele rolne. Czy działka gruntu o powierzchni mniejszej niż 1 ha, przeznaczona w planie miejscowym pod uprawy polowe i ogrodnicze z prawem zabudowy jest nieruchomością rolną ?? I czy przy określeniu wartości takiej nieruchomości podejściem porównawczym powinno się wziąć do porównań nieruchomości rolne także z prawem do zabudowy ???
Art. 46(1) Kodeksu Cywilnego ."Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej."
Więc tak, działka poniżej 1 h może być nieruchomością rolną, a jeśli jest mpzp to w ogóle nie ma o czym rozmawiać.
Co do drugiego nie mam pewności ale wydaje mi się, że do porównań można wziąć wszelkie nieruchomości rolne z prawem zabudowy jak i bez, które posiadają podobne cechy jak np. klasa bonitacyjna, powierzchnia, kształt, położenie w stosunku do dróg dojazdowych, położenie w stosunku do zabudowy zagrodowej. Sądzę, że da się to obronić przed komisją.