Nieruchomosci.pl

Witam
ma do wyceny działkę stanowiacą wał przecipowodziowy ( wycena w celu ustalenia opłaty za trwały zarząd) oraz działkę stanowiaca rów. Narazie przejrzałam transakcje dla prawie całego powiatu i jak można sie spodziewac nie znalazłam nieruchomości podobnych, czy kwalifikuje sie do uzycia stawki szacunkowej?

A jakiż jest cel wyceny ?

Jak wyżej, ustalenie/aktualizacja opłaty za trwały zarząd.

HEJ, jest tu ktoś? Prosze zastanówmy sie razem. Taka wycena mogłaby sie trafić kazdemu. Dzisiaj wiem troche więcej. Po wizji zastanawiam się się nad wyceną jak terenów zielonych i rekreacyjnych. Na miejscu okazało się,że wdłuż rzeki biegnie oznaczona trasa rowerowa, po nasypie i wzdłuż scieżki spacerowe wydeptane przez czesto tu zagladających okolicznych mieszkanców. Wał przylega do pasa (szer. ok. 100 m) gruntów o charakterze rolniczym, a dalej zabudowania. Miasteczko jest miejscowością gminną a wał położony jest tuz przy drodze wylotowej. W ewidencji są to użytki oznaczone Tr. Planu jeszcze nie sprawdziłam ( chociaż spodziewam się oznaczenia jako tereny rolne lub nadrzeczne).
p.s.
Endy nie ukrywam,ze liczę na Ciebie,. Zarejestrowałam sie na ten portal ,bo jestem pod wrażenie Twojej obszernej wiedzy i bardzo konkretnych i zyczliwych rad których udzielasz

Wał przeciwpowodziowy bym wycenił metodą odtworzeniową. Większy problem z rowem. Wg mnie sam w sobie nie stanowi wartości a tylko gdyby polepszył gospodarowanie nieruchomością przyległą.

Wycenie podlega tylko grunt, czyli sam wał jako budowla i składowa gruntu jest wyłączona z wyceny( tak mam w zleceniu), więc może jako nieużytek? Zgodnie z planem nie mozna tam nic robić, żadnych upraw, żadnego wypasu, zakaz niszczenia darni i.t.p.

Jako nieużytek myślę, że można spróbować.

NO I JUZ, A NARAZIE DZIEKUJE.