Strona 1 z 1
: 30 mar 2009, 14:57
autor: micszy
Witam,
Moje pytanie brzmi: jak określić stopę dyskonta z rynku? I jaka jest różnica w sposobie określania stopy dyskonta i stopy kapitalizacji na podstawie rynku?
Z tego co się doczytałem w wielu źródłach to spoób jest ten sam czyli D/CT (D- dochód, CT - cena transakcyjna).
Wyceniam lokal usługowy który w najbliższych latach ma być modernizowany, wyceniam techniką dyskontowania strumieni dochodów i w zw. z tym muszę określić zarówno stopę kapitalizacji i stopę dyskonta, chciałbym to zrobic na podstawie rynku ale za bardzo nie wiem czym określenie jednej stopy ma sie róznić od drugiej?
pozdrawaim
: 09 kwie 2009, 9:30
autor: adek44
Ja w swoim projekcie operacie zrobiłem tak:
- stopę dyskonta ustaliłem z rynku finansowego z uwzględnieniem ryzyka inwestowania w tego typu nieruchomości (akurat wziąłem do wyceny nier.lokalową),
- stopę kapitalizacji "z rynku" - cudzysłowia chyba nie muszę tłumaczyć
: 11 paź 2009, 11:31
autor: judyta
Witam,
Podnoszę temat.
Wyliczyłam stopę dyskonta z rynku, chciałam wyliczyć stopę kapitalizacji a nie widzę różnicy w podawanych sposobach wyliczania obu wartości ... proszę o pomoc.
: 15 paź 2009, 18:04
autor: Katja
Witam,
mam właśnie problem z tym samym. Mam kilka transakcji z rynku więc na tej podstawie wyliczyłam stopę dyskontową - nie muszę liczyć z rynku kapitałowego, skoro mam dane. Tylko jak ze stopą kapitalizacji? Na podstawie tych samych danych?
Dostałam jakiś przykładowy operat (z egzaminu podobno), gdzie jako stopę kapitalizacji wzięto stopę dyskontową powiększoną o 1% z tytułu dodatkowego ryzyka. Nie wiem czy to jest dobrze. Proszę o wypowiedzi.
Pozdrawiam
K.
: 16 paź 2009, 11:15
autor: grem1
[quote:75676aeab1="judyta"]Witam,
Podnoszę temat.
Wyliczyłam stopę dyskonta z rynku, chciałam wyliczyć stopę kapitalizacji a nie widzę różnicy w podawanych sposobach wyliczania obu wartości ... proszę o pomoc.[/quote:75676aeab1]
Oj, nieładnie tak nieprzygotowanym podchodzić do tablicy...
R = r - q
gdzie:
R
: 16 paź 2009, 11:59
autor: Katja
Tu nie chodzi o brak przygotowania, tylko brak konkretnych informacji na ten temat. Skąd ten wzór?
Ja przeczytałam już kilka publikacji na ten temat i w każdej liczą inaczej?
: 16 paź 2009, 14:50
autor: grem1
[quote:f024b04e32="Katja"]Tu nie chodzi o brak przygotowania, tylko brak konkretnych informacji na ten temat. Skąd ten wzór?
Ja przeczytałam już kilka publikacji na ten temat i w każdej liczą inaczej?[/quote:f024b04e32]
więc trzeba się zdecydować na jakąś jedną metodologię