Strona 1 z 1
: 17 mar 2010, 19:58
autor: magdab
Może ktoś poradzi jaki lokal będzie "najłatwiejszy" do wykonania operatu podejście dochodowe - technika DCF w ramach praktyki oczywiście?
Jak "głęboko" wchodzić w kosztorysowanie ulepszeń w lokalu do DCF?
: 23 mar 2010, 17:52
autor: Zenek
Weź sobie jakiś lokal biurowy dla tego przykładu, powinna się znaleźć spora baza nieruchomości do porównań.
: 06 maja 2010, 11:06
autor: adek44
Ja wyceniałem lokal mieszkalny, ale jestem dość mocno
uzbrojony w argumenty (prawne i logiczne) na egzamin ustny. Ciekawe, czy Komisja podzieli moją argumentację ...
: 08 maja 2010, 11:10
autor: andy1909Z
Ma być mądrze.
Lokal nie może być za "mały" bo jednorazowa modernizacja i koniec.
Wg mnie np. min. ok. 60 m.kw - podzielony na np. trzy pomieszczenia do wynajęcia w starej kamienicy i co roku jakiś remont, wymiana.
: 28 maja 2010, 13:55
autor: ata
A można wyceniać lokal handlowo- usługowy który jest objety umową najmu np. 2007-2011, w lokalu nie beda prowadzone zadne remontu z tym ze...
czynsz z umowy wynosi 26 zl, a jak skonczy mi sie umowa najmu to wezme czynsz rynkowy z tad bede miala rozne CF, okres prognozy obejmie 5 lat
czyli 2010 - czynsze z umowu
2011 - czynsze z umowy
2012 - czynsze rynkowe
2013 - czynsze rynkowe....i tak do 2015
Pytam, ponieważ prowadzący powiedział żebym nie brała nieruchomości które beda mialy zmienne CF ze wzgledu na remont.... nie wiem dlaczego ;/
: 16 cze 2010, 17:43
autor: Katja
Ja właśnie wzięłam taki lokal, gdzie zaplanowany jest remont i w związku z tym późniejszy wzrost czynszu. Uwzględniłam koszty remontu, które pomniejszyły mi dochód w drugim roku prognozy, ale później czynsz wzrósł... ale jak się dowiedziałam, prowadzący mojej koleżanki powiedział, że koszty remontu nie pomniejszają mi CF. Nie rozumiem dlaczego:/
I jeszcze jedno pytanie. Czy przy stawkach czynszów nie liczymy trendu czasowego? To też informacja od tego prowadzącego.
: 25 sie 2010, 17:59
autor: ronik
Witam,
Ja mam podobny lokal do wyceny, a mianowicie przez 5 lat stała stawka czynszu ze względu na prowadzony remont w tym lokalu, a po zakończeniu remontu (nadal umowa terminowa przez kolejne 5 lat) czynsz rynkowy. Koszty remontu nie pomniejszają przepływu strumieni pieniężnych, gdyż ponosi je wynajmujący lokal, a my robimy operat dla właściciela, który otrzymuje co miesiąc swoją dolę, czyli czynsz.
Wszystko też zależy od tego, jaka były warunki zawartej umowy pomiędzy właścicielem a najemcą, no i oczywiście dla kogo sporządzamy ten operat
Jeżeli się mylę, to proszę o opinię, bo dopiero raczkuję w tym temacie
, ale tak to prowadzący praktyki wytłumaczył, i jest to dla mnie raczej zrozumiałe.
Co do trendu przy obliczaniu czynszu, to wystarczy napisać zdanie, iż bierzemy pod uwagę aktualne na rynku stawki czynszu... i wtedy trend czasowy równy jest zeru.
Pozdrawiam forumowiczów.