Nieruchomosci.pl

Witam
Mam kilka pytan do Fachowcow w tej dziedzinie
Moja babka ma ziemie ktora chce mi dac
To byla ziemia rolnicza na ktorej w styczniu 2008 roku uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
W planie zagospodarowania przestrzennego uchfalono ze przez jej czesc dzialki bedzie przebiuegac droga
Oczywiscie napisalismy pismo o wykup tej czesci ziemi pod droge wiec juz jest ta dzialka oddzielona od tego co ma isc pod droge i czekamy na negocjacje ceny itd
Dzialka miala 31 metrow głebokosci a 160 metrow dlugosci wzdluz drogi
Teraz ma 18 metrow głebokosci wiec zmiesci sie jedynie najmniejszy budynek niestety
Czy w zwiazku z tym wartosc nieruchomosci spadła ?
Pytabie 1
Jest mozliwe ze nalezy sie jakies odszkodowanie ?
Dzialka ktora sie pozostala dzielimy na mniejsze waskie dzialki budowlane ( jestesmy w trakcie podzialu )
Pytanie 2
PO podziale chcielismy jedna z tych dzialek przepisac na mnie jak najszybciej bo babka jest chora i niewiadomo jak bedzie
Jesli to zrobimy aktem darowizny to bedziemy musieli zaplacic rente planistyczna niestety
Natomiast jesli to bylby testament ? czy po smierci jesli nie minie 5 lat od uchwalenia planu zagospodarowania przestrzennego tez zaplace rente planistyczna ?
Pytanie 3
Czy jesli babka umrze a nie bedzie testamentu tylko przejmne ja przez dziedziczenie to zaplace rente planistyczna ?
pytanie 4
Jest jakis sposob na ominiecie tej oplaty ?
Prosze o odpowiedz na moje pytania
z gory dziekuje

Fachowcom się płaci.
Gdybyś napisał "babcia" to bym odpisał. Ale "babka", a fe.....

Rzeczoznawca

Jeżeli wcześniej była to ziemia rolna, a w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zmieniono jej przeznaczenie na budowlane, to i tak wartość nieruchomości wzrosła, nie spadła, pomimo tego, że teraz ma 18m głębokości. Nie należy się więc Wam odszkodowanie za zmniejszenie wartości w związku z uchwaleniem planu.

Orzecznictwo sądowe jest dość zgodne, że darowizna osobie bliskiej nieruchomości, w rozumieniu przepisów o planowaniu przestrzennym, nie jest zbyciem i renta planistyczna nie należy się gminie.

Jak w powyższym poście: jeżeli zmieniono plan działki z przeznaczeniem na budowlana to jej wartość tym samym wzrosła,nie należy Wam się odszkodowanie,ani renta planistyczna dla gminy.