Witam!
Mam pytanie do praktyków wyceny. Skąd czerpać wysokości stawek czynszów najmu na niewielkich rynkach? Mam tu na myśli małą wieś gminną i stawki czynszów najmu powierzchni mieszkalnych, magazynowych i placów. Mam wrażenie, że wizyta bezpośrednio u najemcy niewiele pomoże:( Pozdrawiam
stawki czynszów najmu
UOGN mówi wyraźnie, że trzeba rozszerzyć zakres terytorialny rynku albo przenieść analizę do podobnych miejscowości. Radziłbym (jako super-teoretyk przed egzaminem państwowym 
umówić się w kilku spółdzielniach mieszkaniowych w miasteczkach podobnych do tego, w którym znajduje się wyceniana nieruchomość i pogrzebać w umowach najmu, szczególnie lokali użytkowych jest tam pełno. Czasem agencje pośrednictwa mają dane o umowach najmu, ale to rzadkość.
"Będąc młodym praktykantem na RzM" najłatwiej dostawałem wszelkie dane właśnie w Sp.Mieszk. gdzie królują dziwne starsze panie...
W USkarb nie radzę
Potem oczywiście jakaś korekta ze względu np na:
- stosunek średnich zarobków w miejscu "pobrania" danych do tych wycenianych - te dane można uzyskać w UGminy
- stosunek liczby ludności (gęstość zaludnienia) j.w.
To są propozycje tylko - chętnie zapoznam się z opiniami innych
umówić się w kilku spółdzielniach mieszkaniowych w miasteczkach podobnych do tego, w którym znajduje się wyceniana nieruchomość i pogrzebać w umowach najmu, szczególnie lokali użytkowych jest tam pełno. Czasem agencje pośrednictwa mają dane o umowach najmu, ale to rzadkość. "Będąc młodym praktykantem na RzM" najłatwiej dostawałem wszelkie dane właśnie w Sp.Mieszk. gdzie królują dziwne starsze panie...
W USkarb nie radzę
Potem oczywiście jakaś korekta ze względu np na:
- stosunek średnich zarobków w miejscu "pobrania" danych do tych wycenianych - te dane można uzyskać w UGminy
- stosunek liczby ludności (gęstość zaludnienia) j.w.
To są propozycje tylko - chętnie zapoznam się z opiniami innych
Jak juz wspomniałem jest to wieś gminna i spółdzielni mieszkaniowej tam nie znajdziesz. To samo dotyczy innych wsi gminnych w powiecie (rozszerzam rynek na cały powiat). Spółdzielnia jest w mieście powiatowym, ale rynek miasta w moim mniemaniu, nie jest tożsamy z terenami wiejskimi. Nie da się tego w żaden sposób zestawić. Może ktoś ma jakieś doświadczenia w tym zakresie? Pozdrawiam