Nieruchomosci.pl

Witam,

od jakiegoś czasu zastanawiam się nad tym, jak prawidłowo powinno nazywać się umowy zawierane pomiędzy kupującym, a sprzedającym w umowach pośrednictwa.

Zauważyłem, że większość biur np.:

w UMOWACH POśREDNICTWA KUPNA NIERUCHOMOśCI pisze:

"w przypadku zawarcia UMOWY KUPNA nieruchomości, zamawiający zapłaci prowizję w wysokości..."
"podejmowanie czynności mających na celu zawarcie UMOWY KUPNA"

w UMOWACH POśREDNICTWA WYNAJMU NIERUCHOMOśCI pisze:

"w przypadku zawarcia UMOWY WYNAJMU nieruchomości, zamawiający zapłaci prowizję w wysokości..."
"podejmowanie czynności mających na celu zawarcie UMOWY WYNAJMU".


Z tego co czytam to kodeks cywilny nie definiuje czegoś takiego jak umowa KUPNA, umowa KUPNA - SPRZEDAżY, umowa WYNAJMU. Zauważyłem tylko definicje umów SPRZEDAżY i NAJMU.

Aby to zweryfikować wystarczy wpisać w google 'umowa pośrednictwa kupna nieruchomości' i sprawdzić kilka pierwszych umów.

I teraz moje pytanie: czy takie nazewnictwo jest prawidłowe? Jak na to patrzą sądy w rozstrzyganiu ewentualnych sporów pomiędzy pośrednikiem, a nieuczciwym klientem?

Pozdrawiam,
mat

Nazwa nie ma znaczenia (a raczej ma, ale tylko w skrajnych przypadkach pomocy w wykładni, co akurat przy w/w umowach miejsca mieć nie będzie), treść się liczy.

Sprzedaż, najem, to umowy wzajemne. Sprzedaży zawsze towarzyszy kupno najmowi wynajem.

nie ma znaczenia nazwa umowy dla sądu najważniejsza jest jej treść. Fakt nazywania jednak umowy sprzedaży umową kupna lub umową kupna- sprzedaży jest ignorancją i brakiem szacunku do przepisów co niestety cechuje również ustawodawcę

hmm jaki tam szacunek do przepisów, jak KC i tak zerwał z wiekową tradycją nazywania tej transakcji umową kupna-sprzedaży właśnie

Dziękuję za odpowiedzi.

Właśnie zastanawiało mnie to ponieważ co niektórzy klienci mogą mieć wątpliwości jeśli w UMOWIE POśREDNICTWA KUPNA NIERUCHOMOśCI pisze:

"w przypadku zawarcia UMOWY SPRZEDAżY nieruchomości, zamawiający zapłaci prowizję w wysokości..."

Klient kupujący może to rozumieć tak, że w przypadku jeśli sprzedający podpisze z kimkolwiek umowę sprzedaży to on będzie musiał zapłacić prowizję.

Jednak skoro w treści mogą pojawiać się UMOWY KUPNA w takim razie tak to będzie i u mnie.