Nieruchomosci.pl

Witam!
Potrzebuję takich informacji:

czy rzeczoznawca majątkowy ma prawo wglądu do akt księgi wieczystej?czy zalicza się do osób, które posiadają interes prawny?

czy w praktyce podczas szacowania nieruchomości i sporządzania operatu rzeczoznawca korzysta z dokumentów zawartych w aktach? czy wystarczy mu tylko treść księgi wieczystej - wgląd do księgi wieczystej?

czy rzeczoznawca sporządzając operat szacunkowy ma prawo do otrzymania odpisu z KW - czy zalicza się do osób zainteresowanych?

czy w sporządzając operat ten odpis w ogóle jest mu do czegoś potrzebny?

Będę wdzięczna za pomoc!
Pozdrawiam
Marta

Jestem jeszcze na praktykach, zatem odpowiem na tyle, na ile pozwala mi na to relatywnie niewielka wiedza:

1. Księgi wieczyste są jawce i każdy ma wgląd. Problemem jest zdobycie nr KW, ale jeżeli go masz to wystarczy wyszukać w KW on-line (jest tego mnóstwo).
2. Wystarczy raczej treść. Adres, właściciel, powierzchnia, obciążenia
3. Tego nie wiem, ale obecnie (na moich praktykach) stosuje się protokół badania KW.
4. Odpis jest o tyle dobry, że masz pewność że są tam najaktualniejsze dane. KW on-line czasami są uzupełniane z opóźnieniem.

1. nie masz racji - wgląd jawny jest do treści a nie do dokumentów księgi zatem akt księgi nie sprawdzi sobie każdy

3. pytanie jest czy dostanie odpis z KW ... - odpis dostane każdy kto chce i ma 30 zł - KW on line uzupełnia dane średnio z 30 dniowym opóźnieniem i dłużej

> Milo napisał:

KW on line uzupełnia dane średnio z 30 dniowym opóźnieniem i dłużej


a skąd takie wniosek?????????

wgląd do ksiąg jest jawny i dostępny poprzez oficjalny serwis ministerstwa sprawiedliwości http://ekw.ms.gov.pl lub jak chcesz poszukać przez adres to też na [...] jak kto woli

1. prawo wglądu ma osoba, która ma interes prawny. RzM mając podpisaną umowę na wycenę danej nieruchomości może udekumentować interes prawny, w szczególności gdy w umowie jest zlecenie badania księgi wieczystej oraz zezwolenie na wgląd do akt KW.
2. nie zawsze musisz korzystać, ale jeśli masz wpis własności na podstawie umowy dożywocia to warto sprawdzić, czy przy okazji nie ma prawa dożywocia, nieujawnionego w KW. Drugim częstym przykładem jest wycena gruntu w uw. Wtedy należy sprawdzić, na co został oddany grunt i czy aktualne wykorzystanie / planowane jest z tym zgodne;
3. Nie ma z tym problemu - zawsze dostanie odpis KW; inna sprawa z wglądem do akt, o czym wyżej;
4. analiza stanu prawnego nieruchomości jest niezbędna przy sporządzaniu operatu, zatem TAK jest potrzebny.

Witam aby sprawdzić kto jest właścicielem działki lub mieszkania należy dowiedzieć się jaki ma numer księgi wieczystej. Można tego dokonać za niewielką kwotę. Sprawdź przyjaznenieruchomosci.pl