Nieruchomosci.pl

Hej jestem dopiero na poczatku...i czy moze mi ktos wytłumaczyć taka rzecz.
1.Mam do zrobienia operat z n lokalowej 36.27m2 zebrałam transakcjie z przedzialu 20-50m2? Mam zawezić ten przedzial do wyliczania trendu i wag czy na całym liczyc?
2.Powiedzcie mi jak mam wyliczyć wagę lokalizacji (to sa transakcje z 4 obrębów, tak mam narzucone;/) mam obliczać wagi dla każdego obrębu oddzielnie, a potem uśrednić? Czy traktować to jako jeden zbiór danych?
2. A poza tym jak mam ustalić które n sa w korzystnej lokalizacji a które nie...to nie ma zadnego rynku(centrum) kazdy to własciwie takie same osiedla.
3. Jesli juz wylicze trend i wagi to mam wybrac z tego zbioru np.11 transakcji najbardziej podobnych do mojej i z tego wyliczac dalej delte itd?

B prosze o pomoc. Siedze juz nad tym chyba z tydzien:(

Hej!
Nie jestem specjalistką, ale napisze Ci jak ja bym to zrobiła....
ad.1 Nie zawężałabym tego przedziału, chyba że masz 100 transakcji - to wtedy tak....
ad.2 Wagę lokalizacji liczyłabym dla całego zbioru, na pewno któreś z tych osiedli (obrębów) ma lepszą lub gorszą lokalizację (bliżej sklepów, parków, ewentualnie pokombinuj coś z dostępnością komunikacyjną i dojazdem)
ad3. Po wyliczeniu trendu i wag zawęziłabym zbiór do n najbardziej podobnych transakcji (jeżeli robisz korygowania ceny średniej - to co najmniej 11, jeśli porównywania parami - może być mniej....)

Mam nadzieję, że Ci pomogłam, ale lepiej spytaj się jeszcze prowadzącego praktyki o radę w tej sprawie....

ok dzieki

Ale jak to nie rozumiem.
Wyliczyłam trend i wagi na podstawie całego zbioru. Ale do wag potrzebna jest c min cmax.
Jak teraz zaweze to moje cmin i cmax bedzie inne?
Czyli co mam z tych 11 koleje C min i Cmax wybrac?

Tak. Jeśli robisz to metodą kcś, to wybierasz z tych 11 nieruchomość o cenie min., o cenie max (tzw. nieruchomości brzegowe), potem jeszcze liczysz z tego cenę średnią - w ten sposób obliczasz sumę zakresu współczynników korygujących. Do wag wyznaczasz c min i c max z całego zbioru, ja przynajmniej tak robiłam i prowadzący to pozaliczali.

dobra dzieki

Uważam, że zawężenie liczby transakcji powoduje zmianę delty, a tym samym zmianę wag cech. Wyliczone wcześniej wagi nie mają odniesienia do wybranych 11 transakcji.