Nieruchomosci.pl

Z - taka wartość pojawia się we wzorze. Wybrałem sobie domek jednorodzinny, w stanie surowym zamkniętym (nie piszcie tylko żeby zmienił). Nie wiem jak określić zysk inwestora. Nie wiem jak to policzyć. Proszę o inforamcje jak Wy sobie z tym poradziliście (tylko jakimś ludzkim jezykiem). Z góru dziękuje.

Ja przyjęłam 9% (rynek dolnośląski) na podstawie

Nie sprecyzowałam wyżej:
9% wartości nieruchomości po modernizacji.

A.

O rany. Ja przyjęłam 35 % (po zrealizowaniu inwestycji), też dolnośląskie, ale małe miasteczko. Przyjęłam taką "stawkę" na podstawie analizy działających na lokalnym rynku firm deweloperskich. Powinnam zmienić???

Dobrze, ale powiedzcie co ta wartość tak faktycznie oznacza? Jak ją wytłumaczyć?

Na moje oko tak jak sama nazwa wskazuje - zysk inwestora, a więc to, ile zarobi właściciel nieruchomości po jej sprzedaży (po uwzględnieniu wszystkich kosztów jakie poniósł, a więc działki, przyłączy, budowy, rozbudowy, remontu, nadzoru itp.). Tego raczej nie wyliczysz, zrób po prostu rozeznanie na rynku i napisz, że "zysk dewelopera określono na podstawie wywiadu z kilkoma firmami deweloperskimi i aktualnie kształtuje sie on w ... na poziomie ... %". Tak mnie uczono, i tak też zaliczono

Wydaję mi się, że 35% to zdecydowanie za dużo, max. 15%. Może niech ktoś się jeszcze wypowie?...

A co powiecie, jeżeli celem mojej wyceny jest kredyt na dokończenie inwestycji? Nie będzie wtedy zysku developera, bo celem nie jest zysk, ale wyłącznie dokończenie inwestycji?

Nie wiem, ja miałam "na potrzeby biznesplanu", a sporządza się takowy pod kredyt.