Strona 1 z 1
: 14 cze 2011, 18:14
autor: geoida
Jestem w trakcie praktyk na rzeczoznawce. Mam wycenić lokale mieszkalne.
Udało mi się zdobyć materiały do wyceny dwóch nieruchomości lokalowych.
Pierwsza nieruchomość w dziale III księgi wieczystej ma zapis
: 13 sie 2011, 14:01
autor: Natax
Czesto prowadzacy praktyke mowia ze dana sluzebnosc nie wplywa na wartosc... a ja uważam że jest to obciążenie i nie wiem czy maja racje...na pewno trzeba uwzglednic ja w operacie, w stanie prawnym
...mozna byłoby ją ominac na potrzeby operatu by się "nie podkladac komisji" wystarczyłoby nie zalaczac ksiegi wieczystej tylsko zrobic odpis i o tym nie wspominac...ale gorzej jak jest zaznaczona sluzebnosc na mapie zasadniczej...
II lokal- normalna rzecz, poprostu są 2 bloki i więcej włascicieli- wspominamy o tym w stanie prawnym..nie wpływa to na wartość...
pozdrawiam
: 18 sie 2011, 11:32
autor: asdf7
Ciekawa sprawa, ale czy fakt, że na gruncie jest ustanowiona służebność ma rzeczywiście wpływ na wartość lokalu? Czy powoduje to jakąkolwiek uciążliwość w użytkowaniu lokalu? Często właściciele nawet nie mają świadomości o tego typu sprawach. Natax ma rację, że trzeba to dokładnie opisać w stanie prawnym ale moim skromnym zdaniem nie ma to wpływu na wartość.
Pozdrawiam
: 05 wrz 2011, 21:37
autor: JM
Moim zdaniem służebność również nie powinna mieć wpływu na wartość. Prawdopodobnie w analizowanym zbiorze transakcji jest wiele takich przykładów. Miasto jest gęsto zabudowane, niemal na każdym osiedlu każda wspólnota użycza "sąsiadom" swoją drogę przejazdową, tak więc to raczej sytuacja typowa.
: 06 wrz 2011, 22:35
autor: Salute
Służebność gruntowa (drogi Koniecznej) ustanowiona na działce jest bardzo poważnym obciążeniem.
I moim zdaniem znacząco wpływa na jej wartość oczywiście należy przeanalizować każdą sytuację indywidualnie. Od zapisów w MPZP po to czy dana nieruchomość jest już zabudowana czy nie itd itd. Czy jest tam budynek wielorodzinny czy nie. Nie ma w tej sytuacji jednej odpowiedzi a są sytuacje, że nie możesz pobudować sobie domku w tym miejscu w którym akurat chciałbyś ponieważ jest służebność wpisana do KW. Zatem musisz ją uwzględnić w swoich planach co stanowi niejednokrotnie duży problem....