Nieruchomosci.pl

Witam.
Mam pytanie do praktyków. Jak byście podeszli do tematu wynagrodzenia za służebość w poniższym przypadku:
Nieruchomość gruntowa, przeznaczenie w MPZP - tereny mieszkaniowe jednorodz. Wzdłuż działki przebiega rura doprowadzająca wode do elektrowni, która wraz ze strefa ochronną dyskwalifikuje ta działkę jako budowlaną.
Teraz uwaga. Kwestia wynagrodzenia za ustanowienie służebności (nie odszkodowania). Pomijając sprawy techniczne wyliczenia, jako podstawę bierzemy grunt nieobciążony służebnością i zgodnie z MPZP jest to grunt pod zabudowę powiedzmy 150 zł/m2 czy uwzględniamy fakt, iz na tej nieruchomości nie da się nic wybudować i traktujemy grunt jako np role? (bo za zmniejszenie wartości nieruchomości należy się przeciez odszkodowanie).
Jak podchodzicie do tematu?
pzgr grem1

Moim skromnym zdaniem, trzeba te dwie sprawy traktować oddzielnie. Tak jak pisałeś odszkodowanie za obniżenie wartości a wynagrodzenie za służebność to dwie różne sprawy. Więc dla obliczenia służebności, działkę wyceniałbym w takim stanie jaki jest, czyli nawet jeżeli jest w pzp przeznaczona pod zabudowę (mieszkaniową?) a jest stwierdzone, że nie da się tam nic wybudować to uwzględniłbym to w operacie. Pytanie czy rzeczywiście nie można nic tam wybudować, czy po prostu będzie to trudniejsze oraz czy właściwym będzie uznanie działki w pzp przeznaczonej pod zabudowę uznanie za rolną? Pozdr