Nieruchomosci.pl

Witam,
do tej pory bylem pewien zasad podatku i zwolnienia z niego ale po rozmowie z posrednikiem niruchomosci zostal mi metlik w glowie i musze sie Was poradzic.


W 2009 roku matka w akcie darowizny podarowala mi mieszkanie wraz z kredytem hipotecznym, dla ulatwienia, mieszkanie wartosci 100tys, kredyt 60tys.

Chce je teraz sprzedac, do tej pory bylem pewien, ze podatek place jedynie od roznicy w wartosci 100tys (mieszkanie) - 60tys(kredyt) czyli od 40tys poniewaz splate kredytu traktuje sie jako wlasne cele mieszkaniowe.

Posrednik twierdzi, ze podatek place od calosci 100tys poniewaz kupujacy kredyt splaca przed aktem sprzedazy wiec nie przeznaczam na to pieniedzy po sprzedazy.



Troche sie zalamalem jak sie dowiedzialem, ze musze zaplacic podatek od wirtualnych pieniedzy, ktorych nigdy nie zobacze
Dziekuje za odpowiedz

Można tez na to inaczej spojrzec.

Sprzedając mieszkanie otrzymujesz 40 tys zł. czyli od tego podatek.

Jak dla mnie to podstawa do opodatkowania to 40 tys. a nie 100 tys.

Matka podarowała Tobie mieszkanie z wpisaną hipoteką będącą zabezpieczeniem kredytu gdzie kredytobiorcą jest Mama.
Czyli w sensie prawnym Ty masz mieszkanie warte 100K a Mama ma kredyt 60k zabezpieczony na twoim mieszkaniu.
Po pierwsze.
W związku z umową kredytową powinniście powiadomić o tym Bank z prośbą o zgodę.
Jeżeli to zrobiłeś i bank się zgodził wówczas zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka na nieruchomości osoby trzeciej.
Kredyt ten nie jest Twój tylko Mamy. Twoje jest mieszkanie.
Po drugie.
Chcąc teraz sprzedać mieszkanie zabezpieczone kredytem musisz dostać zgodę Banku.
Kupujący nie będzie chciał pewnie kupić mieszkania z wpisaną hipoteką a bank wykreśli ją tylko wtedy jak kredyt zostanie spłacony.
Czyli w związku ze sprzedażą przed okresem 5 lat w sprawie podatku dochodowego sprawa jest taka.
Ty sprzedajesz mieszkanie za 100K i dajesz mamie darowiznę na spłatę kredytu 60k.
Czyli Ty masz opodatkowany dochód ze sprzedaży nieruchomości za 100K a mama ma nieopodatkowany dochód od ciebie za darowiznę 60K.
Pośrednik miał rację.