Nieruchomosci.pl

Przejrzałam wszystkie klauzule niedozwolone, które dotyczą pośredników obrotu nieruchomościami i mam poważną wątpliwość dotyczącą jednej z nich:
"Numer wpisu: 763
Data wpisu: 2006-06-20
Piotr Olaf Baryła-Barycki

tak dokładnie taka jest intencja - nie można z jednej strony umowy rozwiązywać a następnie jeszcze przez 24 miesiące uważać iż umowa obowiązuje. Twój zapis w mojej ocenie jest prawidłowy - jeżeli jest to ogólna umowa warto rozszerzyć o rodzinę ponieważ i tu klienci lubują się w sprytnych rozwiązaniach co do unikania płatności

Zgadzam się z "Milo". Wynagrodzenia możesz żądać tylko w przypadku, gdy do skojarzenia stron doszło przed rozwiązaniem umowy. Rozwiązanie umowy powoduje, iż nic już stron nie wiąże co do zasady. Dlatego UOKiK uznał to słusznie za klauzulę niedozwoloną.

UOKIK jednak zaznaczył, że chodzi o przedmiot który został wskazany w czasie trwania umowy a nie w ciągu 24 miesięcy po jej wygaśnieciu, więc nie możemy mówic ze umowa obowiązuje przez 24 miesiące od jej wygasniecia. Też nie rozumiem dlaczego UOKIK uznał klauzule za abuzywną i chroni klientów działajego w złej wierze. Nie widzę różnicy w klauzuli UOKIK i ASTONA, bo efekt końcowy jest taki sam. Ale jestem zdania, że należy sie prowizja w tym przypadku a klauzula uznana za niedozwoloną może była poprostu źle sformułowana ??

Tu chodzi tylko o termin 24 miesięcy wpisz mniej i będzie git.
Jednak sprawdź czy nie ma innych zapisów w tym rejestrze z krótszym okresem 12 miesięcy o ile pamiętam taki jest, dlatego niektóre biura wpisują 10 miesięcy a nawet i tylko 6.
Jednak pamiętaj, że praktyka jest taka, że nie ma dobrych umów jak nie ma dobrej woli z dwóch stron.
W większości klienci nie mają złych zamiarów ale trzeba mieć cały czas z nimi dobry kontakt aby widzieli, że nasza praca jest ciężka i nie polega tylko na skasowaniu prowizji.

Też mi się wydaje, że w tym przypadku chodziło o zbyt długi 24 miesięczny termin. Zapis w twojej umowie 'Warunek ten jest także spełniony, gdy po wygaśnięciu niniejszej umowy pośrednictwa, Sprzedający został skojarzony przez Przedsiębiorcę przed jej wygaśnięciem" jest bez sensu.

Ten zapis jest całkowicie bez sensu nie ulega wątpliwości.
Takie dziwne zapisy mogą również doprowadzić do trudności w odzyskaniu wynagrodzenia pośrednika w przypadku spraw spornych.
To są efekty doklejania i wycinania pewnych fragmentów.
Trzeba uważać bo może się to zdarzyć każdemu.

Nie znając treści umowy nic nie mozna powiedzieć. Może być wiele przyczyn. Podstawą raczej jest tutaj fakt, że postanowienia umowy nie wiążą po jej rozwiązaniu. W przypadku zawarcia umowy z klientem wskazanym, może była tam mowa o wynagrodzeniu a może być tylko kara umowna lub odszkodowanie. Jest niezliczona ilość powodów do uzasadnienia klauzuli.

E tam, czego nie zrobicie to klient - oszust i tak pobiegnie do miejskiego/powiatowego rzecznika hańby/praw konsumentów, który przyzna mu rację, bo też okradł kiedyś pośrednika. Nastraszą kontrolą abstrakcyjną z UOKIKu a potem niezawisły sąd przyzna rację pośrednikowi, który wykaże, że indywidualnie wynegocjował umowę i rzetelnie wykonał usługę. Jeśli stosujesz formularze to masz twardy tyłek.