Nieruchomosci.pl

Witam,
Proszę o pomoc w następującej kwestii:
Mieszkam z rodziną w domu jednorodzinnym. Przez moja działkę, dosłownie po ścianie, przechodzi droga dojazdowa do dwóch domów obok, z których jeden łączy się z moim i z tym kolejnym-nasze trzy domy są ze sobą połączone. Właścicielka domu środkowego chce nam odsprzedać swój dom wraz z niewielką działką. Jeśli to kupimy, nadal musimy udostępniać drogę dojazdową do tej trzeciej posesji. Tak tez mamy zapisane w akcie notarialnym, ta droga widnieje również we wszystkich mapkach zarówno w gminie jak i powiecie.
Nie migamy się od tego obowiązku, ale jest to dosyć kłopotliwe.
Ale przyszedł nam pomysł następujący:
- po zakupie domu środkowego, chcemy go wyburzyć, i w ten sposób powstałą przestrzeń przeznaczyć na drogę dojazdową. Sąsiedzi z domu trzeciego nie łaziliby nam po podwórku, tylko mieli dojazd od głównej drogi.

Gdzie mam z tym iść?
I najważniejsze pytanie: czy muszę mieć zgodę sąsiadów na takie zmiany? Bo to dosyć "uciążliwi" ludzie.

Najpierw musisz załatwić wszystko prawnie aby mogła tam powstać droga

Pani Aniu,

Napisała Pani, że droga widnieje taka we wszystkich mapach. Mamy rozumieć, że w ewidencji gruntów oraz w planie zagospodarowania przestrzennego tak to zostało zapisane?

Ponadto w akcie tak to zostało zapisane. Czy jest to zapis wynikający z uzgodnień pomiędzy sprzedającym, a kupującym, czy zapis ten wynika z przedstawienia dokumentów urzędowych?

Dom z działką dostałam darowizną od mojej babci, a ona od swojej matki. W akcie notarialnym mojej babci i tych sąsiadów, którym zapewniamy dojazd, było zapisane, że dojazd do pozostałych dwóch posesji odbywa się drogą, która ma ileś tam metrów kwadratowych- nie pamiętam teraz ile. W chwili, kiedy moja babcia przekazywała nam dom i działkę darowizną, w moim akcie notarialnym również jest zapis o udostępnieniu drogi dojazdowej, ale nie ma ile ma być metrów.

Jeśli zaś chodzi o mapy, to nie mam pojęcia czy ta droga znajduje się w ewidencji gruntów czy planie zagospodarowania.
Wiem tylko, że kiedy "załatwialiśmy darowiznę" mapy, które musieliśmy uzyskać w urzędach - "zawierają" wydzieloną linią drogę- która przebiega po ścianie mojego domu. A przynajmniej wygląda jak ta droga. Czy można to jakoś szybko sprawdzić?

Sprawdziłam zapisy w aktach notarialnych: ani w moim ani w akcie mojej babci nie ma mowy o udostępnieniu drogi dojazdowej.
Natomiast, tak jak napisałam wcześniej- droga jet odznaczona na mapach sytuacyjnych linią.

oczywiście, musisz się liczyć z tym, że bez zapoznania się z dokumentami, wszystkie porady na forum trzeba traktować z dużą ostrożnością i niekoniecznie muszą pomóc.
Osobiście nie lubię doradzać w ciemno i staram się tego unikać, ale prawie w 99% można kwestie drogi uregulować umownie. Stosowna umowa może być także warunkowa, może być też poprzedzona umową przedwstępną.
Ustalcie więc z sąsiadami przebieg nowej drogi, zaznaczcie ją na mapie, podpiszcie umowę i już...
Kwestię zaznaczenia drogi na mapie wyjaśnij w wydziale geodezji.

Problem w tym, że sąsiedzi to hmmm... co najmniej "specyficzni" ludzie. Obawiam się, że tylko z czystej złośliwości nie zgodzą się na podpisanie jakiejkolwiek umowy. Dlatego tak ważna jest dla mnie kwestia przesunięcia tej drogi bez ich zgody. Czy da się to zrobić tylko zgłaszając w geodezji?

> anna nowak napisał:

> Problem w tym, że sąsiedzi to hmmm... co najmniej "specyficzni" ludzie. Obawiam się, że tylko z czystej złośliwości nie zgodzą się na podpisanie jakiejkolwiek umowy. Dlatego tak ważna jest dla mnie kwestia przesunięcia tej drogi bez ich zgody. Czy da się to zrobić tylko zgłaszając w geodezji.

Wiele zależy od tego, na jakiej podstawie sąsiedzi z tej drogi korzystają (np służebność drogowa). Czyli trzeba zajrzeć do dokumentów. Jeżeli jest to służebność, można rozważyć wystąpienie do sądu o zmianę sposobu jej wykonywania.


pozdrawiam
a.r.

Bardzo dziękuję za pomoc.