Nieruchomosci.pl

Ostatnio została zakwestionowana zasadność umowy na wyłączność przez sąd polegająca na tym że jeśli właściciel nieruchomości który ma podpisaną umowę na wyłączność (indywidualnie wynegocjowaną) sprzeda ją samemu w okresie jej trwania to nie płaci pośrednikowi prowizji. Niech mi ktoś w końcu wytłumaczy bo można się w tym chorym kraju już pogubić jak to jest. Bo na tą chwile nie widzę sensu podpisywania umowy na wyłączność skoro każdy może się z niej wycofać nie ponosząc żadnych konsekwencji tłumacząc się jednocześnie że sprzedał ją sam bez udziału pośrednika.

Przydała by się treść wyroku. Inaczej ciężko będzie się wypowiedzieć.

Też słyszałem o takich wyrokach sądu. Klienci kombinują, ale pośrednicy też mogą. Chociaż w tym przypadku pośrednika, jest to kombinowanie, jak tu odzyskać należne pieniądze.
Można wpisać w umowę, że w przypadku, gdy klient sam sprzeda nieruchomość, nie płaci wynagrodzenia, ale pokrywa koszty (zaangażowania) pośrednika w kwocie X lub w roboczogodzinach, za marketing itp.

Sygnatura: XVII AmC 3191/12, Numer wpisu: 3883, Data wyroku: 2012-06-20 , Data wpisu: 2012-10-29,
Sąd: Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

Treść niedozwolona:

"Jeśli niniejsza Umowa jest oznaczona jako umowa "na wyłączność" w polu "Warunki Umowy" na odwrotnej stronie, wówczas Zamawiający zapewnia, że w każdym przypadku, jeżeli jakakolwiek osoba fizyczna lub prawna podpisze umowę sprzedaży lub najmu Nieruchomości w okresie obowiązywania niniejszej Umowy Zamawiający zapłaci "Poprawski" Wynagrodzenie"

Niestety nie udało mi się odszukać dalszych informacji odnośnie powyższego cytatu. Uzasadnienie na pewno rozwiałoby nasze wątpliwości. Póki co na pierwszy rzut oka widać, że autor umowy "nie popisał się". żądanie prowizji od właściciela sprzedawanej nieruchomości za to że ją wynajął by go koszty nie obciążały jest dziwnym posunięciem. Innym pytaniem jest to, czy strony umawiały się na skutek czy też na staranne działanie.

Umowa na wyłączność jak najbardziej jest legalna, trzeba tylko z głową zredagować jej klauzule, szczególnie w obrocie z konsumentami.

pozdrawiam
Artur Rosiński

Umowa na wyłączność zabezpiecza biuro przed tym, żeby tylko ono miało w sprzedaży tą konkretną nieruchomość, którą powinno dzielić się z innymi biurami poprzez umowę o współpracy. Natomiast jeśli chodzi o prowizję to jak wyżej.