Nieruchomosci.pl

Witajcie koleżanki i koledzy.

Jakiś czas temu pozyskałam na umowę otwarta mieszkanie (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez KW). Pokazałam je kilku klientom. Pewnego dnia, gdy chciałam umówić kolejną prezentację, właściciel powiedział mi, że oferta jest już nieaktualna, bo sprzedał mieszkanie. Generalnie sytuacja jakich wiele. Mam jednak podejrzenie, że mieszkanie mógł nabyć jeden z moich klientów i tutaj pojawia się pytanie: jak sprawdzić kto jest nowym właścicielem?

Na spisie lokatorów miejsce jest puste, w urzędzie miasta nikt pod tym adresem nie jest zameldowany, aktualnie nikt tam też nie mieszka. Nie ma KW, więc ta droga też odpada. Byłam w spółdzielni, ale zasłaniają się ochroną danych osobowych (dostałam tylko potwierdzenie, że mieszkanie faktycznie zostało sprzedane, ale bez ujawnienia danych osobowych).

Czy macie jakieś inne propozycje na ustalenie danych obecnego właściciela? Czy spółdzielnia może zasłaniać się ochroną danych, czy jednak powinni mi takie dane udostępnić. Dodam tylko, że w innej spółdzielni przy podobnej sytuacji, okazując licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami, bez problemu podano mi imię i nazwisko obecnego właściciela.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez KW to jedna z gorszych opcji do sprawdzenia. Faktycznie spółdzielnia nie ma prawa udostępniać takich informacji i to nie jest kit. Ale czasem warto sprawdzić czy nie została założona nowa KW (to że nie było jej wcześniej nie oznacza, że nowy właściciel nie założył), ponieważ zdecydowana większość transakcji jest realizowana na kredyt, a bank zawsze wymusi założenie KW. Można sprawdzić czy jest nowa KW po adresie lub dowiedzieć się w spółdzielni jaki jest nr KW gruntu / budynku i sprawdzić wyodrębnienia z tej KW. Informacje o nr KW gruntu spółdzielnia poda, ponieważ nie jest to informacja w żaden sposób zastrzeżona. Gorzej jak grunt jest nieuregulowany.

---
Pozdrawiam
S. Sadowski
http://dwonss.pl

Ok jest tak jak piszesz, ale tylko jeżeli nowy właściciel ustanowiłby odrębność lokalu, wówczas po KW gruntu można faktycznie dojść do KW mieszkania. Niestety utworzenie KW dla spółdzielczego lokalu, nie będzie widoczne w KW gruntu.