Podwójna sprzedaż nieruchomości - oszustwo

[zagroda]

Jak zabezpieczyć się (i czy w ogóle jest to możliwe), przed zakupem nieruchomości która jej właściciel sprzedał już np. dwa dni wcześniej komuś innemu? Wyczytałem, że jest coś takiego jak "rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych", ale właśnie to jest potencjalne ryzyko dla nabywcy: [mod] Kupujesz nieruchomość, w kw widnieje sprzedający, notariusz składa od razu wniosek o wpis do kw a za kilka dni widzisz, że w tej kw jest wpisany ktoś, komu oszust - sprzedający sprzedał ją np. kilka dni wcześniej. I to ten co kupił ją przed Toba, jest w prawie. Z tego co mi wiadomo, to od momentu złożenia wniosku, do wpisania w kw przez sąd nowego właściciela może upłynąć wiele dni, nawet miesiąc. Można się jakoś zabezpieczyć przed takim przekrętem?

[nblazewicz]

Takie ryzyko w praktyce jest bardzo ograniczone, ponieważ notariusz w dniu podpisania aktu sprawdza księgę wieczystą i natychmiast składa wniosek o wpis, który jest widoczny w systemie. Od tego momentu kolejne transakcje są już „blokowane” – rękojmia wiary publicznej nie chroni nabywcy, który kupił po złożeniu wniosku. Dodatkowym zabezpieczeniem jest zakup u notariusza, zadatek/depozyt notarialny oraz dokładna weryfikacja sprzedającego — w praktyce takie przypadki są skrajnie rzadkie. Jeśli ktoś szuka rzetelnych informacji albo indywidualnego podejścia do sprzedaży czy zakupu nieruchomości w Polsce (również inwestycyjnie), [mod] chętnie dzieli się wiedzą oraz pomaga przejść cały proces spokojnie i bez niespodzianek.