Działka budowlana 606 m² | Stepniczka | Zalew Szczeciński pod ręką

Twoja baza nad Zalewem — do zamieszkania, na weekendy, pod inwestycję
Stepniczka to spokojna, kameralna wieś tuż obok Stepnicy — miasteczka z mariną na 300 jachtów, strzeżoną plażą z Błękitną Flagą i 160-metrowym molem spacerowym. Ty masz ciszę i zieleń. Zalew masz za rogiem.
Lokalizacja: Stepniczka, gm. Stepnica, pow. goleniowski, woj. zachodniopomorskie
Powierzchnia: 606 m²
Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (MPZP)
Kształt: regularny, teren płaski — bez niespodzianek przy planowaniu budowy
Media: prąd (pozostałe do doprowadzenia)
Otoczenie: kompleks podobnych działek budowlanych, spokojne sąsiedztwo z dala od ruchu turystycznego
Dlaczego ta działka?
Obowiązujący MPZP — nie musisz wnioskować o warunki zabudowy. Kupujesz, projektujesz, budujesz. Bez czekania na urzędnicze decyzje, bez ryzyka odmowy.
Regularna geometria i płaski teren — architekt Ci podziękuje. Żadnych skosów, nachyleń ani mokradeł. Działka gotowa pod każdy typowy projekt domu do 120 m² bez pozwolenia na budowę.
Położenie w kompleksie działek — to uporządkowane sąsiedztwo, które się dopiero buduje. Kupujesz w momencie, kiedy ceny jeszcze nie dogoniły popularności regionu.
Co daje Ci ta okolica?
Stepniczka sąsiaduje ze Stepnicą — a Stepnica to jedna z najszybciej rozwijających się miejscowości turystycznych nad Zalewem Szczecińskim.
W promieniu kilku kilometrów znajdziesz:

• Marina na Kanale Młyńskim — przystań na 250-300 jednostek, część Zachodniopomorskiego Szlaku Żeglarskiego. Oświetlona promenada, bosmanat, slip, monitoring.
• Strzeżona plaża z Błękitną Flagą — wypożyczalnie sprzętu, plac zabaw, boisko do siatkówki plażowej, molo w kształcie litery „T" (160 m).
• Park Natury Zalewu Szczecińskiego — ścieżki przyrodnicze, wieża widokowa na Górze Zielonczyn, Wyspa Chełminek.
• Szlaki rowerowe i piesze — Pętla Stepnicko-Widzieńska, szlak Doliną Gowienicy, Promenada Słońca.
• Zalew Szczeciński — jedno z najbogatszych łowisk w Polsce (sandacz, szczupak, sum, okoń). Raj dla wędkarzy i żeglarzy.

A jednocześnie Twoja działka jest na lekkim uboczu — pielgrzymek turystów pod oknem się nie spodziewasz.
Trzy scenariusze dla tej działki
1. Dom dla siebie. Cisza, przyroda, Zalew. Dojazd do Szczecina — ok. 60 km trasą przez Goleniów. Idealne dla rodzin, które szukają przestrzeni z dala od miejskiego hałasu.
2. Dom weekendowy / sezonowy. Region żyje turystyką od maja do września. Masz bazę wypadową na żagle, kajaki, rowery i plaże — a po sezonie spokój absolutny.
3. Inwestycja pod wynajem krótkoterminowy. Stepnica przyciąga żeglarzy, wędkarzy, rodziny z dziećmi. Mały dom wakacyjny w tej okolicy pracuje na siebie od pierwszego sezonu.