Nieruchomosci.pl

Czy mogę wziąść do wyceny transakcje kupna sprzedaży nieruchomości, dokonanej po rokowaniach o nabycie nieruchomości pomiędzy gminą o osobami fizycznymi? Wcześniej odbyły się 2 przetargi - brak chętnych. Cena napewno nie jest zaniżona. Co z podatkiem VAT w cenę był wliczony ponieważ sprzedawcą jest gmina?

Proszę o podpowiedzi

Do jakiej wyceny ? Podajesz za mało szczegółów. Bardzo ogólnie mówiąc - raczej nie.

określenie wartości rynkowej nieruchomości rekracyjenj zgodnie z zapisem mpzp
Jeżeli nie, to jaka podstawa prawna zabrania?

§ 5. Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego

A w którym miejscu ten paragraf brzmi że z nabycia nieruchom w trybie rokowań nie można brać transakcji do wyceny?
Lub czy pisze że nabycie nieruchomości w drodze rokowań to szczewgólne warunki zawarcia transakcji?
Ja nie doczytałem się.

Transakcje do porównań muszą być rynkowe. Czy ta transakcja spełnia wszystkie warunki transakcji rynkowej ?

Moim zdaniem tak, chociaż widzę że zdania są rozbieżne.
Uważam że trzeba odjąć VAT ale nikt w tym temacie się nie wypowiedział?

A moim skromnym zdaniem nie spełnia kryteriów rynkowych.

Ja bym też nie opierał się na tej transkacji - jeśli budzi ona wątpliwości, tym bardziej mogłaby przyczynić się do stwierdzenia nieprawidłowości sporządzonego operatu, kierowałbym się tu zasadą ostrożności i odrzucił ją ... ale ja jeszcze rzeczoznawcą nie jestem